2024年度南京二手房买卖合同（标准版）.docx

2024年度南京二手房买卖合同（标准版）

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手房定义

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋结构

2.3房屋面积

2.4房屋所有权证号

第三条买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户时间

第五条房屋质量及维修

5.1房屋质量

5.2维修责任

5.3维修期限

第六条物业费用及结算

6.1物业费用的承担

6.2结算方式及时间

第七条交易双方的权利和义务

7.1出卖人的权利和义务

7.2买受人的权利和义务

第八条违约责任

8.1出卖人违约

8.2买受人违约

8.3违约赔偿

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2仲裁或诉讼地点

第十条合同的变更和解除

10.1变更条件

10.2解除条件

第十一条合同的生效

11.1生效条件

11.2生效时间

第十二条合同的附件

12.1附件内容

12.2附件效力

第十三条其他约定

13.1补充条款

13.2特殊约定

第十四条合同的签署

14.1签署时间

14.2签署地点

14.3签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手房定义

本合同所称二手房是指已经办理了房屋所有权证，再次进入市场交易的住宅。

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落

甲方所有的房屋坐落于南京市X区X街道X号，房屋产权证号：X。

2.2房屋结构

房屋结构为：X，建筑总面积为：X平方米。

2.3房屋面积

房屋买卖合同约定面积为：X平方米，实际测量面积为：X平方米。

2.4房屋所有权证号

房屋所有权证号为：X。

第三条买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

双方经协商一致，确定房屋的买卖价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。

3.2支付方式

（1）现金支付；

（2）银行转账；

（3）按揭贷款；

（4）其他方式：________。

3.3支付时间

乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.2交付条件

（1）房屋所有权证等相关证件齐全；

（2）水、电、燃气、供暖等配套设施正常使用；

（3）房屋内部装修及设施完好；

（4）其他条件：________。

4.3过户手续

双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房屋过户手续。

4.4过户时间

双方应在本合同签订之日起X个工作日内，完成房屋过户手续。

第五条房屋质量及维修

5.1房屋质量

甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。

5.2维修责任

房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。

5.3维修期限

甲方对房屋质量问题承担的维修责任自房屋交付之日起算，为期X年。

第六条物业费用及结算

6.1物业费用的承担

自本合同签订之日起，房屋的物业费用由乙方承担。

6.2结算方式及时间

物业费用的结算方式为：________，结算时间为：________。

第七条交易双方的权利和义务

7.1甲方权利和义务

（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）按照约定时间交付房屋；

（3）按照约定时间办理房屋过户手续；

（4）对房屋质量问题承担维修责任；

（5）其他权利和义务：________。

7.2乙方权利和义务

（1）按照约定时间支付购房款；

（2）按照约定时间接受房屋交付；

（3）按照约定时间办理房屋过户手续；

（4）承担房屋的物业费用；

（5）其他权利和义务：________。

第八条违约责任

8.1甲方违约

甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的10%。

8.2乙方违约

乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的10%。

8.3违约赔偿

除违约金外，甲方或乙方因违约行为给对方造成的直接经济损失，还应当承担相应的赔偿责任。

第九条争议解决

9.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2仲裁或诉讼地点

仲裁或诉讼地点为合同签订地。

第十条合同的变更和解除

10.1变更条件

本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更的，可以签订书面变更协议，经双方签字盖