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商品房团购协议书

出售方：地产有限公司（以下简称：甲方）

团购方：（以下简称：乙方）

担保方：有限公司(以下简称：丙方）

根据《中华人民共和国协议法》及相关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方本着平等自愿、互惠互利的原则，就乙方团队购买甲方开发的“”部分商品住房事宜，经协商达成如下协议：

一.项目用地及开发概况

乙方组织团购甲方开发的“项目”开发用地位于；甲方以出让方式取得该土地使用权，土地证号：；住宅总建筑面积约万平方米；该项目已取得《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，土地达成“五通一平”具有开工建设条件。

乙方团购的商品房尚未开工建设，甲方未取得出售房屋的商品房预售许可证。

二.团购房屋的情况

乙方团购甲方开发的“，种房屋户型供职工选择(若乙方实际交纳认购金购房套数大于套,经双方协商可增长三室房型套数)。房屋建筑标准、房价外政府代收及代收项目费用表经甲、乙双方盖章确认后作为本协议的附件。

房源楼层信息如下：

楼层

号楼H2户型

1号房

2号房

3号房

4号房

5号房

6号房

1—34楼

2、4、6、8、10、12、14、16、18、20层

三.团购住宅建筑标准及质量标准

本协议团购房屋的建筑标准和质量标准为达成国家现行规范规定的合格标准，以兰州市质监站竣工验收备案的验收结论为准。

四.团购住宅的价格

本协议团购房屋均价为/平方米。团购房屋依据户型、朝向、楼层等指标实行一房一价，具体参见本协议附件《一房一价表》。

团购房面积最终以房地产管理局测绘产权证记载的面积为准。

五.付款方式

(一)、分期付款

1、乙方团购房职工与甲方签署《商品房买卖协议》之日向甲方支付总房价款的30%；

2、乙方团购房施工至±0.00后,自甲方告知之日起10日内，乙方团购房职工根据与甲方签署的《商品房买卖协议》约定向甲方支付总房价款的15%；

3、乙方团购房主体框架工程完毕一半，自甲方告知之日起10日内,乙方团购房职工根据与甲方签署的《商品房买卖协议》约定向甲方支付总房价款的15%；

4、乙方团购房主体封顶后，自甲方告知之日起10日内,乙方团购房职工根据与甲方签署的《商品房买卖协议》约定向甲方支付总房价款的38%；

5、竣工验收交付钥匙时付清剩余房款。

(二)按揭贷款

1、乙方团购房职工与甲方签署《商品房买卖协议》之日向甲方支付总房价款的30%；

2、工程施工至±0.00,乙方团购房职工在公积金中心或商业按揭贷款银行贷款后向甲方支付总价款的70%；选择公积金贷款的购房人，若工程进度未达成公积金贷款的规定，购房人须选择分期付款或商业按揭贷款，待工程进度达成公积金贷款规定期办理商业按揭贷款转公积金贷款的相关手续，甲方积极配合；若买受人提交的商业按揭贷款或公积金贷款的资料经银行或公积金中心审查，买受人不具有商业按揭贷款或公积金贷款条件的，买受人须按第一种分期付款方式支付房款。

3、具体首付款比例按公积金中心或商业贷款银行的相关规定执行。

4、乙方团购房职工未能在协议约定期间内办妥贷款的，按照购房协议约定到支付购房款时间节点而贷款仍未到账时，由购房职工先按协议分期付款约定期限支付应付房款，待贷款到账后3日内甲方将已付房款资金无息返还乙方；逾期未付则甲方按同期银行存款利息的1.5倍收取逾期利息。

六、交房时间

1、房屋的交付：乙方团购房职工首付款支付给甲方之日起30个月内交付本协议约定房屋。

2、房屋产权证的办理：甲方应当在房屋交付之日起一年内统一负责为乙方团购房职工完毕办理产权登记手续，相应税金及收费按国家规定各自承担。

七．团购住宅项目的管理

乙方团购房职工团购“#楼住宅项目”启动后，乙方有权对甲方违反工程质量管理规定及进度迟延问题提出意见和建议，甲方应及时予以整改。

八．其他约定

1、甲方在收取乙方团购职工30%购房款之日起90日内，开工建设#楼。

2、甲方在取得团购项目的房屋预售许可证后应立即和乙方团购职工办理《商品房买卖协议》网签备案、纸签备案手续。

3.物业管理。待项目建成后由、其他团购单位和出卖人共同商定的物业公司进行管理。

4.甲方保证在交房时该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，不存在土地使用权及房屋产权设定抵押权等问题。如交接后发生该房屋交接前即存在的债权债务纠纷，由甲方承担所有责任。

九.工程质量及保修

1、甲方应严格遵守《中华人民共和国建筑法》，不得将本工程发包给无资质或资质等级不符合法律规定的施工单位。

2、甲方根据国家制定的施工验收规范和质量检查标准以及设计规定组织施工，并承担所有建筑质量及安全责