修建性详细规划设计任务书.docxVIP

************项目建筑方案设计任务书

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新华区******南段城市改造项目

地块修建性详细规划设计任务书

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类别：A、规划阶段B、方案设计C、施工图设计D、景观设计E、室内设计

项目名称：新华区******南段城市改造项目地块

文件内容：新华区******南段城市改造项目地块修建性详细规划设计任务书

发文日期：

目录

一、项目名称

二、设计依据

三、区域位置

四、项目规模及定位

五、物业类型、项目技术经济指标

六、项目策划要点

七、规划设计要点

八、景观规划要点

九、建筑设计要点

十、设计任务书时间安排

十一、设计成果提交深度

十二、甲方提供的附件资料

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1项目名称及概况：

2设计依据

2.1控制性详细规划及城市设计要求

2.2规委会会议纪要

2.3用地红线图；

2.4设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及河南省有关法规、规范方面的要求；

2.5本设计任务书的要求。

3地块概况及启动该地块修规的条件：

3.1地块概况

3.1.1项目位置及范围

3.1.1本次规划为地块，项目四至。

地块东临路，西至路，北起路，南到路，规划用地面积为平方米，

用地性质为用地。附图：

3.2实施该地块规划设计前提

设计单位应在充分理解控制性详细规划和城市设计的前提下，对整个项目的公共配套设施进行梳理，对市政配套做出细化设计后，方可展开委托地块的修建性详细规划设计：

4项目规模及定位

4.1项目规模：4.2．客户定位：

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4.3．主题定位：

配合定位，需要在以下方面进行思考：

u园林景观设计要求：

u在管理上体现为：安全、便民、服务完善的小区物业管理

5、业态类型、项目技术经济指标

5.1业态类型

5.2项目技术指标及要求（下列数据应为控制性详细规划及城市设计确定的数据）5.2.1用地面积：

5.2.2土地用途：

5.2.3建筑容积率：5.2.4建筑覆盖率：5.2.5绿地率：

5.2.6建筑退红线：

5.2.7计入容积率的总建筑面积：5.2.8不计入容积率的建筑面积：

5.2.9建筑高度及层数：

5.2.10机动车停车设置标准：停车位：

5.2.11户型配置要求

1.项目整体户型面积配比初步建议方案：（根据营销策划方案填写）

产品类型

产品类型

客户特征

客户特征

单体建筑面积（㎡）

单体建筑面积（㎡）

面积比例

面积比例

5

2.本次规划户型面积配比初步建议方案

产品类型

产品类型

客户特征

客户特征

单体建筑面积（㎡）

单体建筑面积（㎡）

面积比例

面积比例

山地house

大汤

私营企业主

≤250

≥

30%

小汤

中高层管理人士

≤200

上汤

高层管理人士

≤170

下汤

≤144

亲地house

宽景

高级白领

150,130,180

≥

53%

空中house

两房

年青小资

≤75

≤

18%

小三房

年青小资

≤90

大三房

稳定期小资

100~120

四房

高级白领、公务员

130~150

注：根据规划方案情况及市场变化调整上述两表比例。

5.2.12商业及商业配套设施（结合商业规划填写）

5.2.12.1配套商业面积总体设置m2。

5.2.12.2商业类型：临街设置商铺平方米，其他商业平方米。

5.2.12.3商业项目设置：娱乐、休闲、购物、美食为一体的综合商业。

5.2.12.4商业面积分配：

商铺尽量能做到可以自由分割组合。一楼高度为6米左右，可设隔层，宽度不少于4米，外街铺进深不大于15米，内街铺进深可适当短一些，宽度大一些。根据市场供求状况建议以一楼商铺面积为可以自由组合的30—50平方米之间较切近市场。

5.2.12.5商业规划要求（结合商业规划书填写）

通过合理的设计规划，引入口岸人流，充分发掘该地块商业价值。

5.2.13其他配套设施：

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(a)幼儿园：平方米

(b)康复中心：平方米

(c)社区活动：平方米

（1）居委会：平方米

（2）党员活动用房：平方米

（3）社区警务室：平方米

（4）社区综治办：平方米

（5）老人之家（人体活动、残疾人活动用房等）：平方米

（6）图书室：平方米

(d)邮政网点：平方米

(e)环卫用房：平方米（可根据具体情况调整），位置要求为