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物业的管理方案范文〔精选5篇〕

为落实市十三届人大三次会议审议通过的?关于依法加强居民小

区物业管理的议案?，进一步标准物业管理活动，切实维护业主和物业

管理企业的合法权益，努力提高物业管理水平，根据?物业管理条例?

及有关法律、法规，结合我市物业管理工作实际，特制定本方案：

一、指导思想

以国家?物业管理条例?为依据，以沈阳市城市管理工作会议精神

为指导，以落实?关于依法加强居民小区物业管理的议案?为重点，以

标准管理、提高物业效劳水平为宗旨，进一步加强居民小区物业管理

工作，推动我市物业管理健康开展。

二、目标和范围

〔一〕目标：

1、有效解决开发遗留问题，年底前整改率到达90；对存在工程

质量问题的房屋要及时维修，维修及时率到达90、

2、新建住宅小区推行招投标率到达100；20XX年新进入市场的楼

盘，在商品房销售前要100签订?前期物业管理合同?和?业主临时公

约?。

3、凡从事物业管理活动的企业，要100取得?物业企业资质证书?。

4、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企业经理

持证率到达100，并建立起物业管理企业诚信档案、物业管理企业经

理信用档案。

5、大力推行物业管理，年底前对具备物业管理条件的住宅小区物

业化率到达100、

6、加强业主自治自律行为，具备条件的住宅小区年底前要到达

80以上成立业主大会和业主委员会。

〔二〕范围：对全市实行物业管理的244个住宅小区进行排查。

根据排查结果，进行清理整顿，进一步标准物业管理行为。

三、工作内容

〔一〕完善我市物业管理地方性规章建设。依据国家?物业管理条

例?及相关配套法规、规章，结合我市物业管理实际情况，通过调研，

同时借鉴国内先进城市取得的成功经验，尽快公布实施?沈阳市物业管

理规定?，依法加强我市物业管理活动的监督管理。

〔二〕全力解决开发建设遗留问题。开发建设单位作为行为主体

要切实承当起责任，按照规划设计和施工标准，对住宅小区存在的问

题从新进行完善，建委、规划、房产等相关部门，按照各部门职责，

落实到责任单位，做到谁的问题、谁负责、谁解决。并对存在开发建

设遗留问题的住宅小区，逐个建立整改档案，制定整改措施，整改合

格后再行消号。特别是存在工程质量问题的房屋要确保及时维修，年

底前房屋维修责任要全部落实到单位、到个人，维修及时率确保在90

以上。同时，有关部门要抓紧制定相应的规定和措施，明确住宅区的

交付使用制度，杜绝新建住宅小区产生开发建设遗留问题。

〔三〕加大对物业市场的监管力度，标准物业管理行为。

一是加强物业管理招投标的监督和指导，全面推行前期物业管理

市场化和社会化。依据国家?物业管理条例?和?前期物业管理招投标方

法?，及时制定符合我市实际的?沈阳市前期物业管理招投标管理方

法?。要求新建住宅小区实行招投标制度，建筑面积在5万平方米以上

的〔含5万平方米〕的新建住宅区，必须采取公开招投标的方式选聘

物业管理企业，建筑面积5万米以下的新建住宅区在区、县〔市〕房

产行政主管部门的批准下可以采用邀标和议标的方式选聘物业管理企

业。同时，鼓励业主大会采用招投标的方式依法选聘物业管理企业。

并且，及时签订?〔前期〕物业效劳合同?和?业主〔临时〕公约?，对

于新建住宅小区要在商品房销售前100签订?前期物业管理合同?和?

业主临时公约?。

二是严格物业管理企业的资质审查。在我市从事物业管理活动的

物业管理企业，要按照国家?物业管理条例?的要求依法取得?物业企业

资质证书?，并遵照建设部?物业管理企业资质管理方法?的规定，按物

业管理企业取得资质等级，承接物业管理工程。同时，加强物业管理

企业的年检和资质评定，出现违规违诺等行为的要予以警告，限期整

改，情节严重的取消其物业管理资质。

三是强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，提高物业管

理水平。建立物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案和

准入、退出机制，监督物业管理企业和从业人员以及物业管理企业履

行?物业效劳合同?情况，对物业管理企业和物业管理工程经理，实行

实名诚信考评制度，如物业管理企业或物业工程经理出现违法、违规、

评，考评结果作为物业管理企业年检和定级的要件，报房产行政主管

部门，并在沈阳房产信息网予以公布。催促物业企业按照?合同?约定