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西安地铁商业经济创新发展经验

——以西安一二号线为例

一、根据地区的经济特性规划不同的建设

(1、对于发展地区主要是扩张和升级

2、对于相对滞后地区主要是改善和发展)

以地铁一号线为例，对城东而言，地铁带来的是扩张、升级和转身；对于城西而言，

地铁带来的是改善、发展和。

城东发展较城西的发展要早2年左右,得益于完善的配套周边企业、康复路商圈

和轻工企业的带动，城东的人流量大，居住环境成熟，居民收入在西安楼市中处于中等偏

上水平，城东房地产行业成熟，产品种类丰富，住宅、别墅面向不同的。地铁一

号线的开通，对于城东而言，是配套的增加而不是从无到有，所以要促进城东更大的发

展，主要需要的是在其基础上的扩张和升级。

城西相对于城东交通拥堵和居住条件差。区域配套的不成熟，无大型商圈做支撑，以

及区域的支柱产业主要是化工业和重工业造成的环境污染，使得城西的房地产行业发展在

整个西安楼市中也显得滞后。地铁大大改变拥堵的印象，使城西和城东相连，城

西可以快捷便利的享受城东的优质配套，通过地铁一号线和地铁二号线的对接，城西的居

民可以真正实现的四通八达。所以针对城西的经济特性，需要的改善与建设，促进其

发展。

二、对发展滞后地区，对其明确定位，建设新的商圈，引进大型高

端商业综合体和重大商业项目，形成具有的卖场。

以三桥镇为例

在建设之前，沣东新城给予三桥明确定位：投资260亿元，引进10-15家以上大型高

端商业综合体，打造规划总面积8平方公里，包括大型商业综合体、大型卖场、步行街、

文化休闲区等在内的三桥综合商贸板块。这座上的商贸重镇将全面实现新世纪的华丽

蜕变，建设成为时尚、现代、景观最美的“西北第一商业街”。为推动三桥综合商贸板块

的发展，不断引进重大商业项目。其润都市综合体和启航时代广场，均是能够对周

边区域商贸起到巨大提升拉动的城市综合体项目，而大明宫沣东国际项目将建设建筑面积

15万平方米的大明宫建材家居城·西咸店，打造西部最具的建材家居卖场。目

前，启航时代广场完成主体结构建设；大明宫沣东国际项目已完成一期主体封顶，都

市综合体即将达到正负零，保利城市综合体、广场、沣东国际CBD等一大批大

型高端商业项目已经开工或者即将开工，三桥商圈建设如火如荼，国内外商业巨头趋之若

鹜。通过综合改造提升，三桥将形成景观优美、交通便捷、商业密集的新街区，从而进一

步巩固其商贸地位，改善其城市环境，丰富沣东新城商贸业态，带动区域经济。它将

作为沣东新城确立的“两带、七板块”城市空间布局业贸易业的主要载体，构筑起全新

的沣东新城；成为西安以及周边地区人们心目中第一目的购物地，乃至西部地区最大

的目的型消费商圈；成为再现三桥繁华风貌、带动沣东新城崛起、展现西安大

都市特征的重要载体和经济核动力。

三、传统商圈从居住环境，购物，所，景观绿化等多

个方面升级，更新换代，寻求更新的、的商机，增强其商圈的

辐射和影响，进而提高企业入驻积极性，促进商业发展。

以土门商圈，长乐路商圈为例

土门商圈：

在城西，颇具盛名的老牌商圈——土门商圈，正在进行大规模的改造。作为