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物业管理条例司法解释

【物业管理条例司法解释】

第一章总则

第一条为了规范物业管理行为，保障业主权益，维护社区和谐

稳定，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律、法规，制定本

条例。

第二条物业管理条例司法解释（以下简称“本解释”）适用于

物业管理行为引发的纠纷案件的审理。

第三条物业管理指的是对房屋及其附属设施设备、共用部位等

的管理活动，包括维护、修缮、保养、清洁、安全等。

第四条物业管理公司是指依法组织并承接物业管理任务的企事

业单位。

第二章物业管理规划和合同

第五条物业管理规划是指对物业管理工作进行科学、有序、规

划的过程。物业管理规划应当包括物业管理目标、任务、措施、资

金、人员等规划内容。

第六条物业管理合同是指物业管理公司与业主签订的规范物业

管理关系的合同，应当明确物业管理的范围、期限、服务内容、收

费标准等。

第三章物业费用管理

第七条物业费用是指物业管理公司按照合同约定由业主支付的

费用，包括管理费、维修基金、公共事业费等。

第八条物业管理费用应当按照公平、合理、透明的原则确定，

不得随意提高。

第九条物业管理公司应当将物业费用使用情况向业主公示，并

接受业主监督。

第四章物业维修和安全管理

第十条物业维修是指对房屋及其附属设施设备进行维护、修缮、

保养的活动，包括日常维护、定期检查、紧急维修等。

第十一条物业安全管理是指对房屋及其附属设施设备、共用部

位等进行安全防范措施的管理活动，包括消防安全、交通安全、公

共秩序等。

第五章业主大会和物业管理委员会

第十二条业主大会是业主行使管理权的最高决策机构，应当按

照法定程序召开。

第十三条物业管理委员会是业主依法组织的管理机构，负责监

督和协助物业管理工作，应当定期报告给业主大会。

第十四条物业管理委员会成员的产生、权力、义务等事项应当

按照法律规定进行。

附件：

附件1：物业管理规划范本

附件2：物业管理合同范本

附件3：物业费用使用情况公示模板

附件4：业主大会召开程序规范

法律名词及注释：

1.《中华人民共和国物权法》：中华人民共和国制定的物权方

面的基本法律。

2.物业管理公司：依法组织并承接物业管理任务的企事业单位。

3.物业费用：物业管理公司按照合同约定由业主支付的费用，

包括管理费、维修基金、公共事业费等。

困难及解决办法：

1.困难：业主对物业管理费用提出异议，认为费用过高或存在

不合理收费情况。

解决办法：物业管理公司应当依法从事物业管理工作，确保物

业费用公平合理。业主有权要求物业管理公司提供费用明细和相关

凭证，通过协商、调解等方式解决纠纷。

2.困难：物业管理公司对物业维修和安全管理工作不够到位，

导致房屋设施损坏或安全事故发生。

解决办法：业主可以要求物业管理公司及时处理维修和安全管

理问题，维护业主权益。如无法协商解决，可以向相关部门投诉或

依法提起诉讼，维护自身合法权益。