龙湾屯镇柳庄户村绿柳垂钓园项目计划书-代可行性研究报告-第-.doc

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龙湾屯镇柳庄户村“绿柳垂钓园”项目计划书

（代可行性研究报告）

第一部分龙湾屯镇投资环境综合分析

龙湾屯镇位于北京市顺义区东北部，距北京市区60公里，距顺义城区30公里。镇内道路成三横三纵一环分布，杜龙路向南直达顺平路，魏樊路向西连接牛栏山、京密路。镇域内有两家规模旅游单位，其中之一为全国闻名的青少年爱国主义教育基地——焦庄户地道战遗址纪念馆，另一企业为区知名旅游企业——安利隆生态旅游山庄，前者每年客流量15万人次，后者也可达12万人次，每年总客流量27万人次，旅游投资环境良好。

第二部分龙湾屯镇柳庄户村简介

龙湾屯镇柳庄户村地处龙湾屯镇南端，全村共210户，人口计350人。该村地处魏樊路和杜龙路交接处，地理位置极佳。该村村风文明，环境整洁，已被顺义区新农村建设办公室确定为2007年“区级环境整治提高村”。2006年，柳庄户村投资60万元，在村东南侧建设公园一座，用于村民健身、休闲。该村以市、区新农村改革“暖起来、亮起来、循环起来”工程为契机，搞好村级建设：全村绝大部分住户搭建了暖气吊炕，共建250铺；在全村道路旁安装太阳能灯80盏；2007年建成一座投资150万元的秸秆气化站，以绿色能源供应全村210户取暖、做饭。

在龙湾屯镇“打造生态旅游镇”的发展大方向下，该村得到镇政府的全力支持，已经向顺义区旅游局申报2007年民俗旅游专业村。

第三部分“绿柳垂钓园”项目概述

2006年底至2007年初，该村计划在村东南侧建设“绿柳垂钓园”，该园总占地面积150亩，包括三个组成部分。第一部分为休闲垂钓园——“垂柳渔家”，第二部分为生态采摘园——“绿柳农庄”，第三部分为农活体验园——“春柳农家”。

第四部分“绿柳垂钓园”项目具体设计方案

休闲垂钓园——“垂柳渔家”：在该村东南侧废弃河道开挖总占地面积60余亩的5个特色垂钓鱼池，分别放养鲤鱼、草鱼、螃蟹、三文鱼、虹鳟鱼、鲈鱼等特色品种；鱼池西侧建设占地面积为230平方米的集水上餐厅、渔具租赁、游客休息为一体的综合性服务设施，该建筑以竹木结构为主，底部为荷花池，主体架空于池上。

生态采摘园——“绿柳农庄”：在该村西北侧建设总占地面积为150亩的日光温室65座，种植草莓、原生态蔬菜等，草莓采摘期从1月1日至5月31日，原生态蔬菜采摘期更可长达全年。

农活体验园——“春柳农家”：在该村东北侧（杜龙路东侧、魏樊路南侧）建设总占地面积为30亩的农活体验园。该园主要以体验用石磨、石碾加工农产品的活动项目为主，计划设置50个石磨、石碾。

第五部分“绿柳垂钓园”项目具体实施方案

休闲垂钓园——“垂柳渔家”：2006年12月已经完成5个特色垂钓鱼池的主体土方工程；计划于2007年5月底完成综合性服务设施的建设。

生态采摘园——“绿柳农庄”：计划在2007年5月底完成所有65座日光温室的建设，7月中旬开始种植草莓、原生态蔬菜。

农活体验园——“春柳农家”：计划在2007年5月底完成全园建设。

第六部分“绿柳垂钓园”项目效益分析

位于镇域内的焦庄户地道战遗址纪念馆，每年客流量15万人次；安利隆生态旅游山庄，每年客流量12万人次。本项目位于杜龙路、魏樊路交汇点，预计每年客流量可达3万人次。按每人消费50元计算，每年可收入150万元，除去成本可获利90万元，可使该村人均增收2600余元，更可以有效带动民俗旅游接待户的发展，使之更好融入全镇生态旅游的大环境中。

第七部分“绿柳垂钓园”项目基本结论

综上所述，本项目可行。

2006年12月

龙湾屯镇柳庄户村“绿柳垂钓园”项目工程预算

一、开挖鱼池土方款

土方共计120000立方米，每立方米5元，共计600000元。

二、砌围墙款

围墙全长700米，每米工、料总造价200元，共计140000元。

三、房屋建设款

房屋建设总面积230平方米，每平方米工、料总造价782元，共计180000元。

四、停车场建设款

停车场总面积700平方米，每平方米工、料总造价42元，共计30000元。

五、鱼池周边道路硬化、场地绿化款

道路硬化1700平方米，每平方米工、料总造价30元，道路硬化计50000元；场地绿化款20000元。两项共计70000元。

六、养鱼设施款

渔网、投料机、增氧机、水泵等共计80000元。

七、总计工程款

以上六项总计110万元。