拆迁安置房屋分类 .pdfVIP

一、拆迁安置房屋分类

（一）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江

两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权

属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

（二）因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低

价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被

安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

注意事项

不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由

于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上

涨后家卖方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但

无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因

此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

房屋安置

二、房屋拆迁补偿安置费是多少

房屋拆迁赔偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的

各种补偿。

补偿：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧

程度划档，按平方米单价计算。

（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临

时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利

如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根

据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

三、城市房屋拆迁时安置的方式

（一）货币置换；

（二）地或异地房屋置换安置。无论是哪种安置都要确定一个合理的置换标准，严格按

照《国有土地上房屋拆迁补偿条例》及其实施细则执行，除房屋置换外，还要进行相应的一

些补偿，这其中有：

1、房屋原有的装修补偿。首先要进行评估，按照评估价值予以补偿。拆迁方往往要压

低装修评估价值，所有确定评估公司很重要，要找到一家双方都能接受的评估公司来评估，

这是评估合理的前提。

2、过渡期间的安置补偿（货币置换的除外）。就是说你从搬出被拆迁房后到得到安置房

这段时间居住（或原房出租）的费用补偿，补偿的标准按当地或同一地区的租用费用标准，

按逐年递增的标准，取一平均值而确定补偿标进行补偿。

3、搬迁费用补偿。按照当地搬迁的费用标准确定补偿费用。

4、办证费用补偿。这里包括有新的房产证、土地使用证的办证费用，其中还有房屋大

修基金的缴纳补偿问题，都要进行明确，原则上在原有房屋面积内的费用由拆迁方承担，超

出原有房屋面积的部分由房主承担。

5、拆迁房屋内其他辅助设施的补偿。如：水电开户费，有线电视、管道煤气、互联网

等搬迁、开户等费用等。

6、其他与房屋搬迁有关的费用补偿。