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?合同编号：__________
甲方（出卖人）：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
乙方（买受人）：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落：__________
1.2房屋结构及面积：__________
1.3房屋用途：__________
1.4房屋预售许可证号或销售许可证号：__________
第二条买卖双方的权利与义务
2.1甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权利瑕疵。
2.2甲方应按照合同约定，按时交付房屋给乙方。
2.3乙方应按照合同约定，按时支付房价款给甲方。
2.4乙方在取得房屋后，应遵守物业管理规定，合法使用房屋。
第三条解除合同的条件
3.1在合同履行过程中，如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同。
3.2在合同履行过程中，如乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权解除合同。
3.3双方协商一致，可以解除合同。
第四条解除合同的程序
4.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。
4.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方要求解除合同的，应书面通知甲方。自通知到达甲方之日起，合同解除。
4.3乙方未按照约定时间支付房价款，甲方要求解除合同的，应书面通知乙方。自通知到达乙方之日起，合同解除。
第五条解除合同后的处理
5.1合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款（扣除已使用部分），并按照同期银行贷款利率支付利息。
5.2合同解除后，乙方应按照甲方要求，办理房屋权属转移手续。
5.3合同解除后，双方应互相承担对方的损失，并签订损失补偿协议。
第六条争议解决
本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的内容全部履行完毕之日终止。
甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________
签订日期：__________
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方主体资格合法，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
解决办法：在签订合同前，核对双方的有效身份证明和法人资格证明。
2.房屋信息真实准确，不存在误导或虚假宣传。
解决办法：甲方应提供真实的房屋资料和相关证件，乙方有权进行实地考察。
3.房价款支付方式和时间应符合合同约定。
解决办法：双方约定明确的付款方式和时间，并按照约定履行。
4.合同解除权的行使应符合法律程序和合同约定。
解决办法：在解除合同的情况下，按照合同约定的程序和条件行使解除权。
5.争议解决应遵循合同约定和法律途径。
解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
涉及的法律名词及名词解释：
1.商品房：指依法取得土地使用权，由房地产开发企业开发的，用于销售的住宅建筑。
2.预售许可证：指房地产开发企业取得土地使用权后，依法取得的可以进行商品房预售的许可证书。
3.销售许可证：指房地产开发企业取得土地使用权后，依法取得的可以进行商品房现售的许可证书。
4.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。
5.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。
6.解除权：指合同当事人依法或者按照合同约定，终止合同权利义务关系的权利。
7.争议解决：指合同纠纷发生时，合同当事人通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，解决纠纷的过程。
应用场合：
1.甲方（出卖人）为依法成立的房地产开发企业，具备商品房预售许可证或销售许可证。
2.乙方（买受人）为具备购房资格并愿意购买甲方开发的商品房的个人或单位。
补充条款：
1.房屋交付时间及条件：明确甲方按照合同约定交付房屋的时间和应符合的条件。
2.房价款支付方式及期限：详细规定乙方支付房价款的方式、时间和要求。
3.逾期交付房屋的处理：约定甲方逾期交付房屋时，应承担的违约责任及乙方有权解除合同的条件。
4.逾期支付房价款的处理：约定乙方逾期支付房价款时，应承担的违约责任及甲方有权解除合同的条件。
5.合同解除后的处理：明确合同解除后，双方应承担的责任和义务，包括退还房价款、支付利息和损失补偿等。
6.争议解决方式：约定本合同履行过程中发生争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
附件列表：
1.甲方营业执照副本及法定代表人身份证明。
2.甲方取得的商品房预售许可证或销售许可证复印件。
3.房屋
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