农村房屋买卖合同无效有效处理7篇.docx

农村房屋买卖合同无效有效处理7篇

篇1

甲方（出售方）：[XXXXX]，身份证号码：[XXXXXX]

乙方（购买方）：[XXXXX]，身份证号码：[XXXXXX]

鉴于甲乙双方在农村房屋买卖过程中遇到合同无效的情况，为了保障双方的合法权益，经过友好协商，达成如下处理协议：

一、合同无效的原因及确认

1.合同无效的原因：经双方确认，本合同无效的原因主要是由于以下情况之一：

-甲方未取得房屋所有权证书；

-乙方不具备购买农村房屋的资格；

-合同签订过程中存在欺诈、胁迫等违法行为；

-其他法律、行政法规规定合同无效的情形。

2.合同无效的确认：双方一致同意，如果合同被确认无效，其责任和义务应按照以下条款进行处理。

二、责任承担

1.甲方责任：甲方应承担以下责任：

-退还乙方已支付的购房款；

-支付乙方已支付的房屋装修、改造等费用；

-支付乙方因合同无效产生的额外费用，如律师费、诉讼费等。

2.乙方责任：乙方应承担以下责任：

-退还甲方已交付的房屋钥匙；

-移除房屋内的所有个人物品；

-配合甲方办理房屋产权转移手续。

三、有效处理方式

1.双方一致同意，如果合同被确认无效，但双方均有意愿继续履行合同，可采取以下方式处理：

-甲方协助乙方办理房屋产权转移手续，将房屋产权过户至乙方名下；

-乙方支付甲方因产权转移产生的所有费用，包括但不限于契税、手续费等。

2.如果双方无法继续履行合同，则采取以下方式处理：

-甲方退还乙方已支付的购房款及额外费用；

-乙方退还甲方已交付的房屋钥匙，并移除房屋内的所有个人物品；

-双方共同办理房屋产权转移手续，将房屋产权恢复到甲方名下。

四、违约责任及纠纷解决

1.违约责任：如果任何一方违反本协议的约定，应承担以下违约责任：

-甲方未按照约定退还购房款及额外费用的，应支付相应的利息及滞纳金；

-乙方未按照约定退还房屋钥匙并移除个人物品的，应支付相应的违约金。

2.纠纷解决：如果双方在履行本协议过程中发生纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他事项

1.本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：[XXXXX]

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字）：[XXXXX]

日期：XXXX年XX月XX日

篇2

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲、乙双方于XXXX年XX月XX日签订了一份农村房屋买卖合同，该合同因违反相关法律法规规定，经双方协商，同意该合同自始无效。为明确双方权利义务，特达成以下处理协议：

一、合同无效事由

1.甲方所售房屋系农村集体土地上的房屋，该土地属于集体经济组织所有，甲方未经集体经济组织同意，擅自将房屋出售给乙方，违反了相关法律法规规定。

2.乙方在购买房屋时，未了解相关法律法规规定，也未征得集体经济组织同意，与甲方签订了房屋买卖合同，亦存在过错。

二、处理原则

1.甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此所造成的损失。

2.乙方应将所购房屋返还给甲方，并自行承担返还过程中的相关费用。

3.甲方和乙方应共同向集体经济组织说明情况，并按照集体经济组织的要求进行处理。

三、具体处理措施

1.甲方应在协议签订后XX日内退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此所造成的损失。具体赔偿金额由双方协商确定。

2.乙方应在协议签订后XX日内将所购房屋返还给甲方，并自行承担返还过程中的相关费用。甲方应协助乙方完成返还过程。

3.甲方和乙方应共同向集体经济组织说明情况，并按照集体经济组织的要求进行处理。集体经济组织如有其他要求或建议，双方应积极配合执行。

四、违约责任

1.甲方如未能在协议签订后XX日内退还乙方已支付的购房款并赔偿损失，则视为违约，应承担相应的违约责任。具体违约责任由双方协商确定。

2.乙方如未能在协议签订后XX日内将所购房屋返还给甲方，则视为违约，应承担相应的违约责任。具体违约责任由双方协商确定。

五、其他约定事项

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效