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规划设计丨投资分析丨产业运营

棱镜干涉仪项目投资计划书

一、棱镜干涉仪项目背景

需要强调的是，《中国制造2025》的目标和战略的实现，有

4个重要的基点。一是坚持全面深化改革，以体制机制创新激发企

业活力、进一步解放生产力；二是使市场在资源配置中起决定性

作用，更好发挥政府作用，以构造良好的营商环境促进创业创新；

三是着力提高创新能力，以创新驱动产业发展，实现制造业发展

的动能转换；四是进一步扩大开放，在开放的环境下开展公平双

赢的国际合作，提高制造业的国际竞争力，并为世界制造业的变

革作出中国贡献。《中国制造2025》强调，在开放的环境下发挥

市场的主导作用，调动制造业自身的积极性和活力，通过广泛的

国内外合作，重视和保护知识产权，促进制造业创新能力和供给

能力的提高。

二、项目名称及承办单位

（一）项目名称

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项目名称：棱镜干涉仪投资建设项目。

（二）项目承办单位

承办单位名称：佛山某某有限公司。

项目规划设计单位：泓域咨询机构

项目战略合作单位：某某集团、某某研究机构

三、项目建设选址及用地综述

（一）项目建设选址

本期工程项目选址在佛山某工业园。

（二）项目建设地概况

佛山市，前身为管辖珠江三角洲的粤中行署、佛山专区，现

为广东省省辖市，是全省第三大城市。其中心城区历史上与北京、

苏州、汉口并称“天下四聚”、也是四大名镇之一，是中国龙舟

龙狮文化名城，粤剧、南狮的发源地，岭南文化分支粤文化的发

源地和兴盛地以及传承地之一。其地处珠江三角洲腹地河网区，

坐拥珠江两大干流西江、北江交汇地，是古代南下的咽喉之地。

东接广东省会中心，南邻中山与港澳，地理位置优越。现辖禅城

区、南海区、顺德区、高明区和三水区，全市总面积3797.72平方

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公里，常住人口735.06万人，其中户籍人口385.61万人。佛山是

全国重要的制造业基地，国家历史文化名城，珠三角地区西翼经

贸中心和综合交通枢纽。佛山市是全国先进制造业基地、广东重

要的制造业中心，在广东省经济发展中处于领先地位。2015年，

佛山实现地区生产总值8010亿元，人均地区生产总值突破10万

元，跻身高收入城市行列。佛山享有全国文明城市、世界美食之

都、品牌之都、最具浪漫城市等美誉。2016年4月25日，《第一

财经周刊》发布了新的中国城市分级排名榜单，这份榜单里佛山

被定义为二线城市。

（三）项目用地性质

本期工程项目计划在佛山某工业园建设。

（四）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总

用地面积24712.35平方米（折合约37.05亩），净用地面积24712.35

平方米（红线范围折合约37.05亩），土地综合利用率100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照棱镜干涉仪行业

生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合棱镜干涉仪制造

和经营的规划建设要求。

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（五）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数78.81%，建筑容积率1.50，建设区域绿

化覆盖率7.87%，固定资产投资强度231.15万元/亩，根据测算，

本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国

土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目建设必要性分析

（一）中国制造2025

从中国制造2025的核心上来看，就是数字化、网络化