房地产减税政策研究报告-政策要点和政策效应 2024.pptx

目录

一、政策背景.............................................................................................................................2

1、深入贯彻落实党中央精神.......................................2

2、增强政策的组合拳效应.........................................2

二、契税政策.............................................................................................................................3

1、政策要点和变化...............................................3

2、政策效应.....................................................4

三、增值税政策........................................................................................................................4

1、政策要点和变化...............................................4

2、政策效应.....................................................5

四、土地增值税政策...............................................................................................................5

1、政策要点和变化...............................................5

2、政策效应.....................................................6

五、趋势展望.............................................................................................................................7

1、政策特征总结.................................................7

2、市场趋势分析.................................................7

中国5A级社会组织单位上海易居房地产研究院

EJREALESTATERDINSTITUTE

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房地产减税政策研究报告

2024年11月13日，国家三部委发布房地产减税政策，即《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》、《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，涉及契税、增值税和土地增值税下调三项内容。房地产减税政策意义重大，对于降低买房卖房和建房的税费成本、提振市场信心等都有积极的作用。本报告对房地产减税的政策背景、政策工具和政策效应、市场趋势等进行分析，以更好发挥政策效应，促进房地产市场向好发展。

一、政策背景

三部委房地产减税政策出台，充分说明对房地产平稳健康发展的重视，也进一步巩固了房地产市场止跌回稳的态势。政策背景主要有两点：深入贯彻落实党中央精神、增强政策的组合拳效应。

1、深入贯彻落实党中央精神

此次房地产减税政策，深入贯彻落实党中央系列政策和导向，尤其包括二十届三中全会、9月底中央政治局会议精神。这里对相关政策导向进行梳理。

表1：减税政策的政策导向和立足点

时间

部门或文件

政策要点

政策含义

2024-

07-21

党的三中全会《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》

加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度

完善房地产

税收制度，包括契税、增值