2024二手按揭房屋买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米。

1.3房屋所有权人：__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由__________承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如有上述情况，甲方应承担全部责任。

4.2乙方应按约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.3如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解决。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.房屋权属情况：甲方需确保房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。若存在上述情况，甲方应承担全部责任。解决办法：甲方应在合同签订前，向相关部门查询房屋权属情况，并提供清晰的权利证明。

2.房款支付：乙方应按约定时间支付房款。若乙方逾期支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。解决办法：乙方应按时支付房款，如有困难，可与甲方协商延期支付。

3.房屋交付：甲方应在本合同签订之日起规定的工作日内，将房屋交付给乙方。解决办法：甲方应按时交付房屋，如因特殊情况延迟交付，应提前通知乙方，并尽快交付。

4.房屋过户：双方应共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。解决办法：双方应及时办理过户手续，如有疑问，可咨询相关部门。

5.合同履行及争议解决：双方应严格按照本合同约定履行各自义务。如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.房屋产权：指房屋的所有权，即房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。

3.债务：债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律事实，对债权人承担的履行义务。

4.过户：指房屋所有权、土地使用权等不动产权利的转移登记手续。

5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的金钱。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，通过沟通、协商解决问题。

8.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决民事纠纷的一种诉讼活动。

应用场合：

1.二手按揭房屋买卖：适用于已经办理了按揭手续的二手房屋买卖交易。

2.房屋转让：适用于房屋所有权的转让，包括二手房买卖、赠与、继承等情形。

3.房屋租赁：适用于房屋出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同。

4.房屋抵押：适用于债务人将其房屋抵押给债权人，作为债务的担保。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和需满足的条件。

2.房屋过户费用：详细列出房屋过户过程中产生的费用及承担方。

3.房屋维修责任：规定房屋在买卖过程中出现问题的维修责任归属。

4.房屋保险：约定房屋保险的购买、转移及责任范围。

5.房屋查档：要求甲方提供房屋权属证明，如有问题，甲方需承担责任。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋按揭合同复印件

4.