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住宅买卖合同文本

合同编号：__________

合同主题：住宅买卖合同

卖方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

买方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

第一条房屋描述

1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号/房产证号：__________。

1.3房屋的现状：__________。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间和方式支付剩余房款。

2.3买方未按约定时间支付定金或房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起__________日内，办理户口迁移手续。

第四条维修及保修

（1）房屋结构安全，不存在重大结构问题；

（2）房屋内部设施齐全，能够正常使用；

（3）房屋未涉及任何债务纠纷；

（4）房屋未涉及任何违法行为。

4.2卖方应对房屋在交付后__________个月内出现的质量问题负责维修或更换。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2本合同的违约金计算方式为：违约方应支付给对方人民币__________元作为违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/房产证复印件

2.卖方身份证复印件

3.买方身份证复印件

4.房屋现状照片

5.房屋内部设施清单

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.过户费用支付凭证

9.户口迁移证明

10.维修及保修合同

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.卖方未履行维修及保修责任。

3.买方未按约定时间支付定金或房款。

4.买方未按约定时间办理户口迁移手续。

5.任何一方违反本合同其他约定。

三、法律名词及解释：

1.住宅买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方的合同。

2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的保证。

3.房款：买方支付给卖方的购买房屋的金额。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.维修及保修：卖方对交付后的房屋出现的质量问题负责维修或更换。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。

2.交付的房屋不符合约定条件：买方可以要求卖方修复或更换，并要求卖方支付违约金。

3.买方延迟支付定金或房款：卖方可以与买方协商支付，并要求买方支付违约金。

4.买方延迟办理户口迁移手续：买方应尽快办理户口迁移手续，逾期造成损失的，应承担相应责任。

5.遇到其他违约行为：双方可以协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.卖方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.买方愿意购买房屋。

3.双方达成一致，签订住宅买卖合同。

4.买方支付定金，卖方交付房屋。

5.买方支付房款，卖方办理过户手续。

6.买方办理户口迁移手续。

7.卖方履行维修及保修责任。

8.双方履行完毕合同，房屋所有权转移至买方。