房产剩余价值抵押合同7篇.docx

房产剩余价值抵押合同7篇

篇1

甲方（抵押权人）：____________________

乙方（抵押人）：_____________________

鉴于甲乙双方同意，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，就房产剩余价值抵押事宜，特订立本合同。

第一条抵押物

1.乙方将其合法拥有的房产（以下简称“抵押物”）抵押给甲方，以获得贷款。抵押物的具体情况详见本合同附件。

第二条抵押物价值及贷款金额

1.经甲乙双方确认，抵押物的市场价值为人民币_____元。

2.甲方同意向乙方提供贷款，贷款金额人民币_____元。贷款金额不得超过抵押物的市场价值减去未清偿贷款和其他优先受偿权益后的余额（即房产剩余价值）。

第三条抵押物保险

乙方应为抵押物购买保险，并将甲方列为保险第一受益人。保险费用由乙方承担。

第四条抵押期限

1.本合同的抵押期限为_____年，自____年___月___日起至____年___月___日止。

第五条贷款偿还

1.乙方应按照约定的期限和方式偿还贷款。如乙方未能按时还款，甲方有权要求乙方支付逾期罚息。

第六条抵押物处置及优先受偿权

1.若乙方未能按期还款，甲方有权依法处置抵押物以实现其优先受偿权。

2.在处置抵押物的过程中，甲方应尽力保障乙方的合法权益。

第七条甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方提供与抵押物有关的所有必要信息和文件。

2.甲方应妥善保管抵押物相关文件，并维护乙方的合法权益。

第八条乙方的权利和义务

1.乙方应按时偿还贷款，并履行本合同约定的所有义务。

2.乙方应确保抵押物的安全，并承担维护、保养等费用。

3.乙方不得擅自转让、出租或再抵押抵押物。

第九条违约责任

1.若乙方未能按时还款或违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的具体数额和支付方式由双方协商确定。

2.若因乙方的违约行为导致甲方无法行使抵押权或遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第十条合同的变更和解除

篇2

甲方（抵押权人）：____________________

乙方（抵押人）：____________________

鉴于甲乙双方同意，为明确双方在房产抵押过程中的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下房产剩余价值抵押合同：

一、抵押物描述

1.抵押物位于____________________（地址），为乙方所有的房产，产权明晰，无任何争议。

2.抵押物的原购买价值为人民币______万元，当前市场价值为人民币______万元。乙方已向甲方借款人民币______万元用于购买该房产。

二、抵押物剩余价值计算

抵押物剩余价值为抵押物的市场价值减去乙方尚未偿还的贷款本金、利息及其他相关费用。在本合同履行过程中，抵押物剩余价值可能因市场变化等因素发生变化。

三、抵押权设立

1.乙方将其房产剩余价值作为担保，为甲方设定抵押权。在乙方清偿全部债务前，甲方对该房产剩余价值享有优先受偿权。

2.本抵押权设立后，乙方不得以任何方式处置抵押物，包括但不限于转让、出租、赠与等，除非得到甲方的书面同意。

四、抵押物保险

乙方应为抵押物购买保险，保险金额不低于抵押物的市场价值。保险期间应覆盖本合同的全部期限。保险的第一受益人为甲方。在任何情况下，乙方都应确保抵押物的安全。

五、贷款偿还及抵押物处置

1.乙方应按照约定的期限和方式偿还贷款。如乙方未能按时还款，甲方有权要求乙方立即偿还所有未清偿的贷款，并对抵押物行使优先受偿权。

2.若乙方无法清偿债务，甲方有权依法处置抵押物以实现其优先受偿权。

六、双方声明及保证

1.甲乙双方均声明已充分了解本合同的所有内容，并自愿签署本合同。

2.甲乙双方保证所提供的所有文件、资料真实、完整、有效。

七、违约责任

1.若乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方立即清偿所有未清偿的贷款及费用，并对抵押物行使优先受偿权。

2.乙方应承担因违约给甲方造成的损失。

八、其他条款

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.本合同的修改、补充应以书面形式进行，作为本合同的组成部分。

3.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同的所有内容均已由甲乙双方仔细阅读并理