小产权房买卖合同签订前的准备工作.docx

小产权房买卖合同签订前的准备工作

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的小产权房一套，房产证号：__________，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1甲方出售的小产权房位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

第二条价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方支付购房款的方式为：__________（一次性支付/分期支付）。如选择分期支付，乙方应按照甲方指定的期限和金额按时支付。

2.3乙方支付购房款后，甲方应及时将房屋及相关证件交付给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在合同签订后__________个工作日内，将房屋及相关证件交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，甲方应将房产证、土地证等相关证件原件交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证房屋及配套设施设备齐全、功能正常，如有损坏，甲方应及时修复。

4.2乙方应合理使用房屋及配套设施设备，不得擅自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应承担修复费用。

4.3双方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事非法活动。

第五条违约责任

5.1甲方如违反本合同第二条、第三条约定，未能按时交付房屋或过户，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。

5.2乙方如违反本合同第二条约定，未能按时支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。

5.3双方如违反本合同其他约定，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.房屋买卖合同生效证明

5.买卖双方身份证明复印件

6.购房款支付凭证

7.过户费用支付凭证

8.房屋交付确认书

9.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按时交付房屋或过户的，视为违约。

2.乙方未能按时支付购房款的，视为违约。

3.甲方未按约定保证房屋及配套设施设备齐全、功能正常的，视为违约。

4.乙方未按约定合理使用房屋及配套设施设备的，视为违约。

5.双方违反国家法律法规或利用房屋从事非法活动的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.小产权房：指在农村集体土地上建设的，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。

2.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买房屋的全部款项。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.身份证明：指中华人民共和国居民身份证、护照等有效证件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋或过户。

解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋和过户的义务，如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.问题：乙方未能按时支付购房款。

解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：房屋及配套设施设备损坏。

解决办法：甲方应负责修复损坏的房屋及配套设施设备，修复费用由甲方承担。如甲方不履行修复义务，乙方有权要求甲方支付违约金。

4.问题：双方发生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.小产权房买卖双方为自然人。

2.买卖双方已达成购房意向。

3.甲方拥有房屋所有权，无任何法律纠纷。

4.乙方具备购房资格和购房能力。

5.双方均具备完全民事行为能力。

6.双方均为中华人民共和国公民或合法在我国居住的外国人。