2024年版二手房购置协议样式版.docx

2024年版二手房购置协议样式版A版

本合同目录一览

1.总则

1.1定义与术语解释

1.2本合同的适用法律

1.3本合同的签订地点与日期

2.房屋信息

2.1房屋基本信息

2.2房屋权属证明

2.3房屋现状说明

3.购置价格与支付方式

3.1购置价格

3.2支付方式

3.3支付时间节点

4.房屋过户与登记

4.1过户责任与时间

4.2产权登记责任与时间

5.房屋交付

5.1交付条件

5.2交付时间

5.3交付后的物业交接

6.合同的履行与违约责任

6.1双方的权利与义务

6.2违约情形与责任

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3法律途径解决

8.合同的变更与解除

8.1变更条件

8.2解除条件

9.房屋保险

9.1保险购买

9.2保险理赔

10.房屋维修与保养

10.1维修责任与费用

10.2保养责任与时间

11.附属设施与家具

11.1附属设施与家具清单

11.2交付状态确认

12.物业费用与服务

12.1物业管理费

12.2物业服务内容

13.税费承担

13.1税费种类与标准

13.2税费承担主体

14.双方声明与承诺

14.1真实性声明

14.2无争议声明

14.3遵守法律法规声明

第一部分：合同如下：

1.总则

1.1定义与术语解释

本合同所称的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅房屋。购置指买方取得房屋所有权的过程。卖方指的是房屋的现有所有权人，买方指的是愿意购买该房屋的的自然人、法人或其他组织。

1.2本合同的适用法律

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

1.3本合同的签订地点与日期

本合同于____年____月____日在____（地点）签订，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.房屋信息

2.1房屋基本信息

房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋产权证号/不动产权证号为____，房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为____。

2.2房屋权属证明

卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证、房产证等相关权属证明文件。

2.3房屋现状说明

卖方应向买方如实说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。

3.购置价格与支付方式

3.1购置价格

双方协商确定的房屋购置价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.2支付方式

买方可以通过银行转账、现金等方式支付购房款。

3.3支付时间节点

买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给卖方，具体金额与支付时间由双方协商确定。剩余房款买方应按照贷款银行的要求，在办理贷款手续后支付给卖方。

4.房屋过户与登记

4.1过户责任与时间

卖方应负责办理房屋过户手续，买方应提供必要的协助与文件。过户手续应在合同签订之日起____个月内完成。

4.2产权登记责任与时间

卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。买方应负责办理房屋产权登记手续，卖方应提供必要的协助与文件。产权登记手续应在过户手续完成后____个月内完成。

5.房屋交付

5.1交付条件

房屋的交付条件为：所有购房款项已支付完毕，房屋过户至买方名下，且房屋所有权证/不动产权证已发放。

5.2交付时间

房屋交付时间为上述条件满足之日起____个工作日内。

5.3交付后的物业交接

交付后，买方应与物业管理公司办理物业交接手续，包括但不限于水、电、燃气、供暖等费用的交接。

6.合同的履行与违约责任

6.1双方的权利与义务

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务。卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；买方应按期支付购房款项，并协助办理过户登记手续。

6.2违约情形与责任

如卖方未能在规定时间内完成过户手续或产权登记手续，应向买方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。如买方未能在规定时间内支付购房款项，应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。

7.争议解决

7.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议。

7.2调解解决

如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院申请调解。

7.3法律途径解决

如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.房屋保险

8.1保险购买

买方应在交付前购买房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方。

8.2保险理赔

如发生保险事故，买方应立即通知保险公司，并按照保险条款办理理赔手续。

9.房屋维修与保养

9.1维修责任与费用

卖方应对交付的房屋及附属设施承担质量保修责任，保修期为交付之日起____个月。在保修期内，如出现质量问题