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ＴＨＥＦＲＩＥＮＤＯＦＴＨＥＨＥＡＤ
超高水平，大大超过国际公认的１０７；；的警
戒线。根据统计，２００５年１至８月，北京
文／颜嘉Ｊ住宅空置一年以上商品房面积达￣Ｕ３８５．４
万平方米，同比上涨２３．７％。而武汉市的
商品房空置率在２００５年也已经达到２０％
房地产市场的失衡趋势的高位。截至２００５年１１月底，武汉市未
售出的商品房现房面积突破１２０万平方
中国的房地产市场白２０００年开始进米，同比增长２８７；；。如果按平均每套住房
入了新一轮上涨空间。￣Ｊ２００３年中期，中１００平方米计算，空置的商品房达到１．２
国人民银行率先发出了房地产市场风险万套。
预警警报，引出了一场大争论。围绕房地
产市场是否过热、有无泡沫的问题，不仅
房地产市场失衡的原因
在学术研究领域，而且管理部门之间的
看法也不一致。２００４年上半年，随着房地由于房地产市场结构性的失衡，使
产市场价格的一路飚升，有关部门才在得供过于求的矛盾并不能够在价格上充
过热”等判断上基本形成共识，开始采“分反映出来，供过于求的矛盾处于隐形、
取调控措施。潜伏状态根据经济学局部均衡的基本
进入到２００５年，尽管国家的调控已原理，当市场供求趋于相等时，形成均衡
经进行了一年，但依然无法抵挡房价上价格，该价格反映市场的均衡稳定状态。
涨的趋势。２００５年８月，全国平均房价即但是国内房价的上涨与住房空置率居高
突破７＂３０００元／平方米。住房市场泡沫程不下同时并存的现象，必然说明该价格
度最为严重的上海市，房价依然保持了不能反映出国内市场的真实供求状况。
定的上涨幅度。２００５年上海的商品房国家统计局２００５年发布的报告重视房
一
预售成交均价￣：８３２９元／平方米，较２００４屋潜在过剩的矛盾就揭示了当前房地
年上涨７．７５ｊｊ；，虽然涨幅出现较大回落，产市场供过于求问题的发展趋势。该报
但房价上涨程度仍然可观。全国７０个大告通过研究发现，２００５年“土地未开发面
城市房价同比上涨５．，武汉的房价依积”、“房屋竣工面积”与“商品房空置”
然保持上涨势头，而且在２００５年进入加三项重要指标同时都预示着房屋存在过
速上涨阶段。２００５年，武汉市商品房均价剩风险２００５年房地产未开发土地面积
戳闺房地产商场的嶷衡
为３３４５．７５元／平方米，；１￣，２００４年的２８００占本年购置土地面积在２００４年超过５０％
多元／平方米上涨近２０ｇ。各项调查反映，的基础上，进一步提高到近５４％，如果这
居民对未来房价的预期完全支持房价上些土地完成开发并形成商品房，必定会
涨的判断。２００５年下半年北京零点集团大幅提高房屋供给。与此同时，房屋竣工
所做的一项调查显示：受访对象选择推动面积占施工面积的比率却大幅降低至不
房价上涨的因素的比例明显高于抑制房
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