物业委托管理服务合同（通用30篇）.docx

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物业委托管理服务合同（通用30篇）

物业托付管理服务合同（通用30篇）

物业托付管理服务合同篇1

甲方：

注册地：

法定代表人：

乙方：

注册地：

法定代表人：

鉴于甲方将在建筑酒店，为能够有效采纳现代酒店管理模式和管理阅历，提高其管理水平和服务质量，使其能尽快按投入硬件规模和标准达到相应星级酒店的质量标准，制造良好的社会效益和经济效益，拟聘请有阅历的酒店管理公司托付经营管理该酒店;乙方具有经营管理酒店的丰富阅历，有力量并情愿接受托付经营管理酒店(以下简称“酒店”或“企业”)。

据此，双方本着互利互惠的原则，通过友好协商，全都同意根据以下规定条款和条件，订立酒店托付经营管理合同(以下简称“合同”),并承诺共同遵守。

第一条合同术语定义

合同中，下列术语具有下述含义：

1.1“酒店”是指甲方拥有资产全部权或合法托付经营权的，又可解释为依据本合同而产生的经营实体。位于;

1.2“财务年度”指每年1月1日-12月31日的公历年度。第一个财务年度是指从托付经营实际营业日至当年12月31日为止的期间;

1.3“会计制度”执行中华人民共和国国家财政部颁发的相关企业会计制度、会计科目和会计报表;

1.4“营业收入”是指与酒店营业相关的各项营业收入的总和;

1.5“经营费用”是指与酒店营业相关的各项直接费用及间接费用，包括营业税金、营业成本、营业费用、工资及福利、行政管理费用及其他间接费用，不包括固定资产折旧费、物业租金、长期盼摊费用摊销、无形资产摊销、开办费摊销、改扩建装修改造费用、大修理费用、实行预提资产翻新资金、房产税、土地税、筹资活动的银行融资利息费用、星评费用(包括硬件改造、添置费用)、发行股票的费用、发行债券的费用、财产及其它保险费用及其他业主费用等非经营费用;

1.6“经营利润”(GOP)即调整后经营利润,是经营性收入减去经营性成本费用后的差额，不包含经营管理者不能掌握的业主投资及筹资性费用;

1.7“进驻日期”是指甲乙双方正式签订托付经营管理合同后，乙方正式派员进驻酒店的日期，或协议商定的进驻酒店日期，管理公司在进驻酒店后，甲乙双方必需办理资产交接手续;

1.8?顾问询问管理费是指前期市场调查、市场猜测及市场定位，以及帮助甲方在设计单位招标、酒店风格选定、酒店硬件标准的确定(按星级标准)、建筑物(主楼、配套设施等)的建筑设计、内外装饰装修设计、设备设施配置、设备安装和经营功能布局供应书面专业性的询问方案。

1.9“筹备期”即从“进驻日期”开头，乙方为酒店的开业而进行预备的期间;(也可解释为酒店土建及安装工程基本结束，装修施工进度超过50%，进入软件建设、物资选购、人员聘请及培训，至酒店达到基本营业条件进入试营业的时间。筹备期时间视酒店规模及档次而定，一般不低于四个月时间。

1.10“开业日期/试营业期”指酒店硬件已验收合格，具备肯定的经营条件，前期筹备期已基本结束，正式对外营业接待客人并产生营业收入的日期。

其次条经营场所和经营条件

经营场所和经营条件均由甲方供应，并享有托付乙方经营管理资产的完全全部权。甲方将担当在酒店的全部建设费用、设备安装费用、内部装修、设备设施购置及安装费用以及家具、餐具、经营用品费用，预备开业的各项费用，以及经营必要的流淌资金;并负责各项市政能源包括上下水、电、气、煤气、通讯、互联网等条件的供应。

第三条委托

甲方托付乙方以?酒店的名义经营、管理、掌握和监督酒店的运作，并实行一切必要的措施保障企业正常经营。甲乙双方形成一个“托付经营管理、相互监督、互利双赢”的局面。

乙方接受这一托付，并同意根据中华人民共和国国家或地方政府的有关法律、法规和命令，以及本合同规定的条款和条件来经营管理本企业。

甲方须确保对乙方所做的托付及承诺的合法性，否则，引起的一切后果由甲方自行担当。

第四条标准

4.1乙方承诺在酒店硬件基本达到___星级标准的前提下，正常经营一年半后酒店的产品质量和软件运行达到申报国家星级评定委员会认定的____星级酒店标准;

4.2乙方将自己的标准工作手册和管理程序颁发给委派的酒店总经理和业主，以便依据贯彻执行，经营管理好该企业和业主的监督;

4.3通过引进乙方的先进管理标准规范、阅历和技术，形成酒店一套先进的经营管理机制，并逐步达到符合国际水准的标准化、程序化、规范化、制度化运作。

第五条建设阶段的专业性服务