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中原地产房屋买卖合同交易常识

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2房屋的规划用途为：__________。

1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式为：

（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。

（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房价款，即人民币__________元。

2.3乙方支付房价款后，甲方应按照合同约定交付房屋，并办理房屋过户手续。

第三条交付及过户

（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；

（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；

（3）房屋内部整洁，无遗留物品。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1甲方如违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。

4.2乙方如违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________

注意事项：

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同中的金额、日期、数量等关键字眼，如需修改，请用斜线划掉，并在旁边重新填写。

3.本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，不得擅自违约。

4.本合同签订地为合同双方约定的事务办理地点，如有争议，按本合同约定的争议解决方式处理。

6.甲方应在合同签订后，按照约定时间交付房屋，并办理过户手续。如甲方未能按约定期限交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。

7.乙方应在合同签订后，按照约定时间支付房价款。如乙方未能按约定期限支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。

8.本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更、解除或终止合同。如因政策等原因导致合同无法履行，双方应协商解决。

9.本合同中的定金、违约金等费用，如有纠纷，按本合同约定的争议解决方式处理。

10.本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。如双方在履行过程中发生争议，应优先参照本合同约定处理。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋钥匙

4.房屋附属设施设备清单

5.房屋过户所需材料清单

6.定金收据

7.房价款支付凭证

8.房屋过户手续办理完毕证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房价款。

4.乙方擅自变更、解除或终止合同。

5.甲方隐瞒房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如甲方逾期交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照合同约定履行交付义务。

3.甲方未按约定协助乙方