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智能化小区技术讲座
1
概念
o小区智能化
o智能化小区
2
小区智能化的定义
o小区智能化是指通过利用现代通信网络技
、自动控制技术、IC卡技术（
术、计算机技术
个由
安防系统、住信宅
服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成
的“三位一体”住宅小区服务和管理集成的系
统的过程。
3
智能化小区的定义
o智能化小区是指在小区内建立完整的智能化系统
，通过高效的物业管理与优质的服务，为住户提供一个
内温部馨安，全对、外舒有适一、个技术先进、设备标
准化、便利、快捷、开放的通讯手段，满足其需求的最
佳的生活环境。
4
智能化小区的发展与前景
★国外智能小区的发展（智能住宅的发展几乎与智能大厦同步）
o1979年，美国斯坦福研究所提出了在建筑物内将家用电器、电气设备的控制线统一为家庭总线的概
念。成立了现代住宅研究会，专门从事这一领域的研究。
o制1983定家年庭，电美气国设电计子标工准业。协会开始
o198年，美国住宅建筑者协会成立了现代住宅开发公司，开展在有关基础性研究工作
o1989年推出了将电力供应、空调控制和数据通讯合成为整体的布线系统示范单元。推出了智能住宅
（SmartHome）
o1986年欧洲把集成化的家庭系统研究列为尤利卡计划。在20世纪80年代，欧洲电气标准化委员会制定
了家用数字总线标准，进一步规范化了智能住宅技术标准。
o80年代初日本推进家庭电子化。在80年代中期，将家用电器、保安设备、通讯设备功能综合后，提
出
了家庭自动化的新构想。1988年，日本建立了住宅信息化促进会，主要开展家庭总线技术的研究，并
且公布了总线标准。近年来为了大型住宅小区的需要，又提出了超级家庭总线系统的概念。1996年，日
本推出多媒体技术引入智能住宅，并取得重要研究成果。
o东南亚新加坡的智能建筑技术研究发展到领先水平。如宝德胜家庭智能化系统。
5
★国内智能小区的发展
o199年，国家科委立项资助重大科技项目“2000年小康型城住宅产业工程项目，其
目标是以科技为先导，以示范住宅小区建设为载体，推进我国住宅产业现代化。
o1995年正式启动“2000年小康型城住宅产业工程项目”。
o1997年，建设部组织有关单位制定《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与
技术导则》（试行稿）对住宅小区设计规定了基本要求。在上海、北京、大连、广
州、成都等城市，已先后建
成不同规模、不同标准的智能化住宅小区。在上海浦东
范单元，展
o1999年1月建设部住宅产业办提出：住宅小区智能化是利用通信与网络、计算机、
自动控制、IC卡（4C技术），通过有效的传输网络建立一个由住宅小区综合物业管
理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的“三位一
体”住宅小区服务和管理集成系统，
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