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泓域咨询丨产业规划设计·项目投资分析

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中草药种植项目可行性研究报告

泓域咨询丨Word格式可编辑二〇一八年

第一章 项目绪论

项目名称及建设性质

（一）项目名称中草药种植项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建工业项目，主要从事中草药种植的研制开发与制造业务。项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在淄博市xxxx工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在淄博市xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积93333.8

平方米（折合约140.0亩），代征地面积840.0平方米，净用地面积92493.8平方米（折合约138.7亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照中草药种植行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合中草药种植制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积92493.8平方米，建筑物基底占地面积63450.8平方米，

计容建筑面积104425.5平方米，其中：规划建设生产车间84909.1平方米，仓

储设施面积11654.3平方米（其中：原辅材料库房7029.6平方米，成品仓库

4624.7平方米），办公用房4069.8平方米，职工宿舍2312.3平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1480.0平方米；绿化面积6104.6平方米，场区道路及场地占地面积22938.5平方米，土地综合利用面积92493.9平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1，绿化覆盖率6.6%，办公及

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生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3093.0万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》

（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。项目建设的理由

《中国制造2025》的发布，不仅有利于促进我国传统制造业转型升级，而且进一步明确了未来我国具有发展潜力、发展空间的战略性新兴产业，为我国未来产业经济发展指明了方向，有利于资源优化配置，提升经济效率和经济质量。对于保障我国经济平稳、健康发展起到关键性作用。

项目建设内容

（一）土建工程

该项目在淄博市xxxx工业园区建设，总用地面积93333.8平方米（折合约140.0亩），预计总建筑面积104425.5平方米，其中：规划建设生产车间84909.1平方米，仓储设施面积11654.3平方米（其中：原辅材料库房7029.6平方米，成

品仓库4624.7平方米），办公用房4069.8平方米，职工宿舍2312.3平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1480.0平方米，建筑物基底占地面积63450.8平方米，场区道路及场地占地面积22938.5平方米，绿化面积

6104.6平方米，土地综合利用面积92493.9平方米；该项目工程容积率1.1，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。项目产品规划方案

（一）产品规划方案

该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售中草药种

植。

（二）项目效益规划目标

根据预测，该项目达纲年的营业收入75731.2万元，总成本费用59306.7万元，

营业税金及附加352.5万元，年新增利税总额20136.2万元，年利润总额

16072.0万元，年净利润12054.0万元，年纳税总额8082.2万元。投资估算及资金筹措方案

（一）项目投资方案

1、根据谨慎财务测算，项目总投资37688.3万元，其中：固定资产投资28600.6万元，占项目总投资的75.9%；流动资金9087.7万元，占项目总投资的24.1%；在固定资产投资中，建设投资28048.6万元，占项目总投资的74.4%；建设期借款利息552.0万元，占项目总投资的1.5%。

2、该项目建设投资28048.6万元，其中：工程建设费用258