2024二手房交易买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条标的物的描述

1.1标的房产位于__________（地址），房屋结构及面积如下：

（详细描述房产结构及面积）

1.2甲方为该房产的合法所有权人，并拥有完全处置权。

第二条价格和支付方式

2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由__________方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产的所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体资格合法：

各方应确保自身具有签订和履行合同的资格，包括但不限于合法拥有房产所有权、具备相应的民事行为能力等。

解决办法：各方应在签订合同前，通过合法途径核实对方的主体资格，如查询房产证、身份证等有效证件。

2.房产信息真实准确：

各方应如实提供标的房产的相关信息，包括但不限于产权状况、使用情况、附属设施等。

解决办法：各方应在签订合同前，对标的房产进行实地查看，并向相关部门咨询核实房产信息。

3.房款支付及交付时间：

乙方应按照合同约定时间支付房款，甲方应按照约定时间完成房产交付。

解决办法：设置明确的付款和交付时间节点，并约定相应的违约责任。

4.过户手续及费用：

双方应按照合同约定完成过户手续，并承担相应的过户费用。

解决办法：明确约定过户手续的办理流程及费用承担方，如有争议，可通过协商或法律途径解决。

5.违约责任：

任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。

解决办法：约定明确的违约金数额或比例，以及违约责任的具体承担方式。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指出售房产的一方，本合同中的房产所有权人。

2.乙方：指购买房产的一方，本合同中的房产购买者。

3.标的房产：指本合同交易的对象，即甲方出售的房产。

4.交易价格：指双方约定的购买标的房产的价格。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

8.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。

应用场合：

1.二手房买卖：适用于甲方作为房产所有权人，愿意出售其房产，而乙方作为购买方，愿意购买该房产的情况。

2.房产交易：适用于房产买卖双方在自愿、公平、诚实信用的原则下，进行房产交易的情况。

补充条款：

1.房产交付及验收：

甲方应在过户手续完成后，将房产交付给乙方。

乙方应在接收房产后，按照约定时间进行验收，并将验收结果通知甲方。

2.附属设施及家具：

附属设施及家具的清单、品牌、型号等，应在本合同附件中列明。

甲方应保证附属设施及家具的质量和使用功能。

3.物业费用及税费：

甲方应负责结清标的房产在过户前的各项物业费用、税费等。

乙方应负责支付过户后的各项物业费用、税费等。

4.房屋装修及改造：

未经甲方书面同意，乙方不得对标的房产进行装修、改造。

乙方如需进行装修、改造，应按照相关法律法规和物业规定办理手续。

附件列表：

1.房产证复印件

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.婚姻状况证明复印件

5.房产交易同意书（如有）

6.附属设施及家具清单

7.过户费用预算清单

8.物业费用及税费结算单

9.装修、改造申请相关文件（如有）