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?合同编号：__________
合同各方：
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于北京市（具体地址：________________），房屋结构及面积如下：
（详细描述房屋的结构、面积、楼层、朝向等）
1.2房屋所有权证号：________________
第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。
（详细描述支付房价款的方式、时间、金额等）
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。
3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。
第四条附加条款
4.1房屋的户口迁移：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方将户口从房屋迁出。
4.2房屋的维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担。
4.3房屋的物业管理：自房屋交付之日起，房屋的物业管理由乙方承担。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的2%。
5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日
乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日
注意事项及解决办法：
1.核对合同双方的身份信息：在签订合同前，请务必核实对方的身份证信息，确保合同对方的真实性。如发现身份信息有误，应及时更正。
解决办法：要求对方提供有效的身份证件，并与相关政府部门进行核实。
2.房屋所有权转移：在签订合同前，请确认房屋的所有权是否清晰，是否存在争议。如有疑问，请咨询专业律师。
解决办法：办理房屋产权调查，了解房屋权属情况，必要时可聘请专业律师进行咨询。
3.房屋价格及支付方式：请确保双方对房屋价格及支付方式达成一致，避免后期因价格或支付方式问题产生纠纷。
解决办法：在合同中明确约定房屋价格及支付方式，包括支付时间、支付金额等。
解决办法：在合同中明确约定交付及过户的时间、地点、责任等，如有特殊情况，可与对方协商一致，并修改合同内容。
5.违约责任：请了解合同中的违约责任条款，确保在履行合同过程中遵守约定，避免产生违约责任。
解决办法：严格按照合同约定履行义务，如有违约行为，根据合同约定承担相应责任。
6.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，请参照合同约定的争议解决方式进行处理。
解决办法：友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
法律名词及名词解释：
1.二手房：指已经交易过一次的房产，即已有人居住并出售的房屋。
2.存量房屋：指已经建成并投入使用的房屋，不包括在建房屋和新建房屋。
3.过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的过程，包括产权登记、变更产权人等手续。
4.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定向对方支付的赔偿金。
5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6.物业管理：指对物业进行维修、保养、管理等服务，确保物业的正常使用和维护。
7.户口迁移：指将个人的户籍从一个地方迁移至另一个地方的过程。
应用场合：
1.个人之间的二手房买卖。
2.无中介参与的二手房买卖。
3.北京市存量房屋的买卖。
补充条款：
1.房屋的附属设施和设备：包括但不限于家具、家电、装饰装修等，具体清单见附件一。
2.房屋的物业管理费：甲方应在本合同签订之日起一个月内，将物业管理费支付至物业管理处，之后由乙方承担。
3.水电气及通信费用：自房屋交付之日起，水电气及通信费用由乙方承担。
4.房屋的维修基金：甲方应在本合同签订之日起一个月内，将房屋维修基金支付至相关管理部门，之后由乙方承担。
附件列表：
1.附件一：房屋附属设施和设备清单
2.附件二：房屋所有权证复印件
3.附件三：房屋产权调查报告
4.附件四：家具、家电等附属设施和设备的照片或视频
5.
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