文旅中心项目一体化策划（可编辑）.pptxVIP

品质保障 价值创造;;壹;;;总图设计：场地地势较平坦，竖向设计标高略高于基地外部标高，四边界设置人行出入口，北侧和东侧沿规划路设置车行出入口，并通过环形形态组织建筑单体，建筑内部采用十字型布局方式；场地设环形消防车道，并按防火要求设置消防扑救面。;已有资料;;;;关注钻石体结构布置，及时提出结构需求。;五、项目重难点分析—商务;贰;第二部分 商务条件解读;第二部分 商务条件解读;三、品牌研判;三、品牌研判-土建;三、品牌研判-土建;三、品牌研判-机电;第二部分 商务条件解读;第二部分 商务条件解读;第二部分 商务条件解读;业主方

报批报建

用地许可、规划许可证取得;叁;第三部分 设计条件解读;第三部分 设计条件解读;;项目现状：场地平整，交通便利。西侧和南侧是市政道路，北侧为空地，东侧有住宅楼。

给排水：世纪大道预留一路DN150给水，DN300

污水预留接口一个，DN400雨水预留接口一个。

电气：南侧世纪大道、西侧四明街均提供两路

10KV电源进线，两路通讯进线；

暖通：热源接自市政热力管网，热媒参数为110/70℃高温水，但热源相关信息、位置未明确；

燃气：有燃气需求及条件，但市政接口信息未明确。;专项

涉及幕墙、园林、泛光（艺术照明）、厨房、酒店专项智能化等专项设计;肆;项目位于省会石家庄东部，有悠久的历史文化。区域

旅游资源多数分布在周边，城区旅游设施不

完善。

受新冠疫情影响，跨省出游减少。周边游、

休闲游、亲子游、夜间文旅成为新

的增长点。

本项目将利用物联网、云计算、大数据、人工智能技术，探索文化、旅游、科技的深度融合，打造为新体

验、新模式、新服务的文化展示窗口、主题体验式文娱地标。;第四部分 业主诉求研判;全生命周期诉求副标题

内容（微软雅黑）;606天打造“三作”;节约工期

通过全体系融合，优化结构布置及构造做法，提前4个月竣工交付，为业主提前运营，缩短投资回报周期创造条件。;伍;一、合同风险识别及应对;;;荷载预留风险

报告厅/剧场的舞台设计装修标准不明确、部分业态功能不明确，可能导致结构荷载预留不足，存在后期加固的??险

应对措施：提前和业主沟通，要求明确相关区域使用功能或荷载取值并签字盖章;;政府机关办公楼使用玻璃幕墙不合规措施：告知业主风险，或者改为窗墙体系;第五部分 风险识别及应对;陆;;;序号;序号;;目标成本及造价分劈;;

序号;

序号;

序号;;;选用原则;

序号;

序号;六、设计参数指标-幕墙;六、设计参数指标-幕墙;六、设计参数指标-园林景观;序号;序号;;捌;第八部分 各专业设计建议;;;地基基础采用整体筏板基础+天然地基

将地下室基础做成整体筏板基础，利用宽度和深度修改正，提高地基承载力，避免采用换填和复合地基等地基处理做法，可节约工期45天，节约造价约350万元。;第八部分 各专业设计建议;裙楼弧形外轮廓

优化设计成有规则、形式统一的弧形轮廓，采用定型化模板减少钢筋混凝土施工难度及节省周转材。;智能化;;;;;;;;;;客户敏感点品质提升;石材阴刻铺装;根据景观不同分区选择不同树种，营造景色优美环境宜人的景观空间。以乡土树种为主，并种植与周边环境相协调的特色树种，营造景色优美环境宜人的景观空间。园区基调树种可采用国槐、栾树、白蜡、法桐、樱花、西府海棠、八棱海棠、桂花等。;乔木雪松、河南桧、西安桧、法桐、国槐、合欢、栾树、垂柳、馒头柳、杜仲、白蜡等。

灌木大叶黄杨、金叶女贞、紫叶小蘖、月季、紫蔽、丁香、紫荆、连翘、榆叶梅等。;;;以打造特色高品质文娱文化文创综合体为导向，创建城市热门IP综合体;第八部分 各专业设计建议;;;;第八部分 各专业设计建议;;第八部分 各专业设计建议;招采前置计划;;;资金策划、深挖效益;;总体进度计划;;二、五线图;;设计商务，联动策划，招采施工，融合创效

经过本次超前一体化策划工作，本项目共计节省工期125天

预计可实现目标收入 10.58亿元，预计目标成本8.27亿元

目标利润2.3亿元，目标利润率21.78%;606天打造“三作”;品质保障 价值创造