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样板房施工监理方案

样板房施工监理方案一、编制目的为保证储奇门顺城街危旧房改造工程的施工质量和建筑效果，在大面积的一次装修施工开展前，进行样板房的施工。

主要是通过样板间的施工来深化设计，优选施工材料，完善各施工工序流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的装修施工做好技术准备，达到样板引路的目的。

二、编制依据1、建筑施工图纸2、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）3、建筑装饰装修工程验收规范（GB50210-2001）4、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-95）5、建筑给水排水施工质量验收规范（GB50242-2002）6、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50304-2002）7、相关通用图集、标准8、甲方提供的装修做法9、其他有关现行规范、标准、文件三、工程概况与特点本工程为渝中区政府2014年度重点工程，总建筑面积为30089.85m2，地上24956.59m2（其中：

住宅21111.15m2，商业3064.55m2），地下5133.26m2，停车位112个，建筑高度95.70米（塔楼结构高度105.8m），地上26层，其中裙楼4层，地下为2层。

工程为框架剪力墙结构，基础位于常年洪水位以下，长江洪水位较高，50年一遇洪水位192.43米，20年一遇洪水位190.13米，5年一遇洪水位185.32米。

基础型式为人工挖孔桩，桩径900～2000，设计基础持力层为中风化砂岩，饱和抗压强度标准值承载力13.27Mp。

挖孔桩顶部设锚杆式抗浮筏板，单根锚杆抗拔力879KN。

四、总体部署为拓展施工准备，开阔用户视野，本方案的编制主要针对塔楼标准层（403）室进行样板施工。

本次样板房施工为主体部分达到验收条件（中间验收）后进行，具体时间安排在2015年1月20～2015年3月20日。

二次装修在主体结构施工完成后，按装饰装修设计统一施工。

五、施工方法（一）样板房施工内容结构面清理、打磨修整，建筑500mm线、填充墙线测设并通过监理检查验收；水暖电气专业管线、箱体等设备安装布置图绘制完成；填充墙砌筑；水电管线及箱体安装敷设；门窗框安装；各种预留洞、门窗洞塞口；楼面找平层施工；厨房、卫生间防水层施工；抹灰、顶棚基层施工；水电安装工程完善；顶棚腻子施工；门窗扇安装；踢脚线、空调封盖、管道根部等细部处理；油漆施工罩面修整、清理。

所有建筑材料必须符合现行国家（地方）标准，满足设计要求（二）主要做法和控制要点1、填充墙：

本工程所有砖砌体均采用M5混合砂浆（水泥砂浆）砌筑。

砖砌块按设计的不同部位，分别采用烧结页岩空心砖，容重1400㎏/m3，强度MU10；厚壁型烧结页岩多孔砖，容重900㎏/m3，强度MU5；烧结页多孔砖容重800㎏/m3，强度MU3.5。

墙体砌筑前烧结页岩空心砖（多孔砖），提前2天浇水湿润，根据当前气温及空气湿度，砖砌块的含水率宜控制在15%左右为好，砖砌块运输过程中应做到轻拿轻放，堆放时要小心，速度不宜过猛，避免弄碎砖砌块。

基本要求：

现场瓦工工长应根据所砌部位、墙体厚度的不同堆放相应规格的空心砖或多孔砖，在墙体砌筑前应将墙体的中心线（边线）用墨线弹至柱边，同时在地面的墙体中心线清理出来后，标明各门洞口、窗洞口线位置。

严格控制砂浆配合比，且尽量采用混合砂浆，保证浆满量足，及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少和消除外墙渗漏点。

砌筑时检查组砌是否合理，皮数杆是否正确，留槎位置事先应经过现场监理人员确认。

砌筑时要上跟线、下跟线、下跟楞、对头相碰要一平，并按设计要求设置预埋拉结筋（钢筋网片），做好隐蔽工程验收。

本工程主体结构墙体全部采用M5混合砂浆砌筑。

墙体水平灰缝厚度应控制在8～12mm，墙体垂直度5mm，门窗洞口尺寸为5mm。

外墙上下窗口偏移20mm，表面平整度8mm，轴线位移10mm，以上为墙体砌筑的各项允许偏差。

构造柱处交墙位置砌筑时应先退后