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?合同编号:__________
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜,经充分协商,达成一致,订立本合同。
第一条物业基本情况
1.1物业地址:____________________
1.2物业类型:____________________
1.3物业规模:____________________
第二条物业管理服务内容
2.1乙方提供的物业管理服务包括:
(一)物业共用部位及共用设施设备的管理和维护;
(二)物业共用部位及共用设施设备的维修、保养和更新;
(三)物业共用部位及共用设施设备的安全保障;
(四)物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化;
(五)物业共用部位及共用设施设备的能源消耗管理;
(六)物业共用部位及共用设施设备的其他相关服务。
2.2乙方应按照甲方的要求,对物业进行有效管理,确保物业的正常使用和安全。
第三条物业管理服务费用
3.1物业管理服务费用包括:
(一)物业管理基础服务费;
(二)物业管理增值服务费;
(三)物业共用部位及共用设施设备的维修、保养和更新费用;
(四)物业共用部位及共用设施设备的安全保障费用;
(五)物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化费用;
(六)物业共用部位及共用设施设备的能源消耗管理费用;
(七)双方约定的其他费用。
3.2物业管理服务费用的标准和支付方式由双方在合同中约定。
第四条合同的履行和监督
4.1乙方应按照本合同的约定,提供物业管理服务。
4.2甲方应按照本合同的约定,支付物业管理服务费用。
4.3双方应共同建立健全物业管理委员会,对乙方提供的物业管理服务进行监督。
第五条合同的变更和解除
5.1合同的变更和解除应双方协商一致,并签订书面协议。
5.2合同的变更和解除不影响双方在合同中的权利和义务。
第六条违约责任
6.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任。
6.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第七条争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。
8.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(签字/盖章):__________日期:____年____月____日
乙方(签字/盖章):__________日期:____年____月____日
注意事项及解决办法:
1.仔细阅读合同:在签订合同之前,双方应仔细阅读合同全文,确保理解所有条款的含义和后果。如有疑问,应及时提出,寻求澄清或修改。
2.明确服务内容:双方应明确约定乙方应提供的物业管理服务内容,避免因服务范围的模糊导致的纠纷。
3.费用明细:物业管理服务费用的标准和支付方式应当详细明确,包括费用的计算基础、计费周期、支付方式和时间等。
4.违约责任:合同中应明确违约行为的界定和违约责任的承担方式,包括违约金的计算、赔偿限额等。
5.争议解决:合同应约定争议解决的方式和机构,如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。
6.合同修改:合同执行过程中如有变更,双方应书面签署补充协议,并保留相应的修改记录。
7.法律适用:确保合同符合相关法律法规的要求,如有不符合之处,应及时修正。
法律名词及名词解释:
1.物业管理公司:指依法成立,专门从事物业管理工作,为业主提供物业服务的企业。
2.物业管理服务:指物业管理公司为业主提供的包括物业维护、维修、清洁、安保、绿化等综合性服务。
3.物业共用部位:指多个业主共同使用的建筑部分,如楼道、电梯、公共阳台等。
4.物业共用设施设备:指为多个业主共同提供服务使用的设施和设备,如锅炉、泵房、中央空调等。
5.物业管理基础服务费:指物业管理公司提供基本物业管理服务所需的费用。
6.物业管理增值服务费:指物业管理公司提供超出基本服务范围的额外服务所需的费用。
7.违约金:指当合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时,按照合同约定向对方支付的金钱。
8.争议解决:指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
9.友好协商:指合同双方在发生争议时,通过相互沟通、妥协,以和平方式解决纠纷。
10.调解:指由第三方中立人士协助合同双方,通过沟通和协商,达成解决争议的协议。
11.仲裁:指合同双方按照事先约定的仲裁条款,将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
12.诉讼:指合同双方将争议提交给人民法院,通过司法程序解决争议的方式。
应用场合:
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