酒店投资测算（模板） 酒店投资测算报告——集团连锁酒店管理公司2039（叶予舜）.docx

酒店投资测算报告(叶予师)二O二三年九月二十五日星期一

1.项目投资评估

1.1项目投资评估说明

■项目投资评估，是站在投资者的扇度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的净现金流量，对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。

■对酒店开发过程的模拟为；第1年、第2年为酒店建设期，第3年开始进入酒

店经营期，第13年将酒店整体出售。

■本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于预测时间较长(13年),造成经济测算结果存在偏差，故仅供决策参考，而不作为最终的测算结

果。

■酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据。

■假定项目投资基准收盐率为8%。

■本报告投资评估中，对项日进行13年的财务模拟预测，期间所发生的项日的

土地增值部分，不在本次测算考虎之中。

■假设项目总投资中的白有资金占25%。

■假设本项目在米来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法

测算本项目的未未售价，估算价格可能相对比较保守。

1

酒店投资测算报告(叶予师)二O二三年九月二十五日星期一

1.2基本经济指标

秦岭太白山神怡度假酒店项目主要经济技木指标如下：

序号

指标

数量

单位

1

占地面积

100734

平方米

2

层数

地上2层局部3

3

总况筑面积

39945

平方米

4

客房数

380

间

1.3投资成本估算

1.3.1测算依据

总成本测算以发展商提供的投资成本估算数据为基础。根据发展商提供的数据，酒

店建安成本的各构成项单价为：

序号

内容

单价(元/m2)

1,

土建费用

1.1

土建主体工程

1100

1,2

土方回填及地基处理工程

200

1.3

地下泳池及地基处理工程

80

2.

设备安浓费用

2.1

门窗工程

330

2,2

外墙饰面工程

400

2.3

天然气工程

40

2.4

电缆工程

100

2.5

智能化工程

75

2.6

水电消防工程

225

2.7

中央空调

400

2.8

热水工程及锅炉房

125

2.9

厨房设备

113

2.10

电梯

75

2.11

电视电话工程

65

2.12

路灯工程

22

2.13

白来水工程

50

3.

内装修

3.1

内装修工程(含家具、饰品)

2800

2

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除建安成本外，酒店投资成本还包括土地费用、前期费用、基础设施费、管理费用等，各项成本如下：

序号

项日

总价(万元)

1

土地费用

6001

2

前期费用

1957

3

基础设施费

1478

4

公共配套费

1222

5

管理费用

3838

3

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1.3.2总投资成本估算

酒店的总投资成本估算为39040方元。其中，建安成本占67%的比重图1:酒店总投资成本构成图

3%4%_

5%

8%2%15%

63%

土地费用

建筑安装费前期费用

基础设施费·公共配套费■管理费用

不可预见费

序号

项目

数量(万元)

备注

1

土地费用

6001

整个酒店项目的土地成本

2

建就安装费

24367

3

前期费用

1957

4

基础设施费

1478

5

公共配套费

1222

6

管理费用

3283

6

不可预见费

731

按建安工程费的3%计

7

合计：

39040

详见附表”项目总投资估算表。

4

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1.4经营测算

1.4.1测算依据

酒店经营情况测算，是站在酒店经营者的角度，对酒店进入经营期后的营业收入、成本费用支出及经营利润进行预测。

经营测算以酒店管理公司提供的经营预测数据为基础。酒店拥有客房数约380间，

预测第一年出租车为65%.每年以2%幅度递增：餐饮第一年上座车为65%,每年以2%幅度递增；会议第一年租金为30元/平方米，每年租金以3%幅度递增。酒店经营期第一年的各项经营状况预测如下：

项目

指标

数量

单位

容房

客房数

380

间

出租率

65%

平均房价

600

元/问

餐饮

餐位

1000

上座率

65%

人均消费

100

元/人次

会议

面积

3200

平米

租金

30

元/每平米

租赁天数

180

天

根据酒店管理公司提供的数据，酒店的各项经营成本与费用支出如下表