004方兴地产绿色住宅设计指引.docxVIP

FX-L02-2012

方兴地产产品标准化系列方兴地产绿色住宅设计指引

FX-L02-2012方兴地产绿色住宅设计指引

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方兴地产绿色住宅设计指引

（试行版）

2012年12月

I

目录

第1章前言 1

1.1总则 1

1.2术语 1

1.3基本要求 3

1.4操作流程 3

第2章绿色住宅特点及要求 5

2.1绿色住宅的特征 5

2.2绿色住宅的设计原则和设计要点 5

2.3绿色住宅的设计要求与设计方法 6

第3章绿色住宅社区的规划设计 8

3.1场地选址 8

3.2规划设计 9

3.3景观规划 16

3.4建筑设计 20

3.5暖通设计 25

3.6给排水设计 32

3.7电气设计 42

3.8建材设计 45

3.9室内环境设计 49

第4章绿色低碳施工 64

4.1绿色施工管理 64

4.2环境保护技术要点 65

4.3节材与材料资源利用技术要点 67

4.4节水与水资源利用的技术要点 69

4.5节能与能源利用的技术要点 70

4.6节地与施工用地保护的技术要点 71

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II

第5章运营管理 73

5.1制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度 73

5.2物业管理部门通过ISO14001环境管理体系认证 73

5.3废弃物、垃圾收集与处理 73

5.4污染物排放 74

第6章设计标准选择 75

6.1《绿色建筑评价标准》GB标准介绍 75

6.2评价体系 75

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1

第1章前言

1.1总则

为贯彻执行国家关于节约资源和保护环境的技术经济政策，促进方兴地产绿色建筑的健康快速发展，规范绿色住宅设计，结合我司自身项目特点和未来发展需要，制定本标准。

绿色住宅设计时，应统筹考虑建筑全寿命周期内，节能、节地、节水、节材、保护环境、满足建筑功能之间的辨证关系。本标准根据绿色建筑所要求的因地制宜的原则，结合建筑所在地域的气候、资源、自然环境、经济等特点制定相应的适宜性技术的设计方法。

在绿色住宅设计过程中，应符合以下绿色建筑原则：在绿色住宅生命周期中，需本着最大限度地保护环境、节约资源的可持续发展思路进行设计和运营；绿色住宅设计应以人为本，为居住者提供安全、健康、舒适的生活空间；在强调“四节一环保”绿色建筑要求的情况下，实现人与自然的和谐共生。绿色建筑的建设与评价应符合国家及当地的相关法律法规与技术标准，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

本设计指引专为方兴地产绿色住宅设计提供技术指导，特别是对绿色住宅前期规划、中期设计、后期运营提供技术依据。适用于方兴地产及下属公司新建、改建或扩建的住宅建筑。标准内容适用地区包括方兴地产今后住宅项目可能所在的气候区。绿色住宅设计是以住宅单体或住宅群为对象，当涉及室外环境、规划时，应以住宅区整体环境规划设计为准。本设计标准符合国家《绿色建筑评价标准》的要求，即根据具体项目所在地地理环境和经济环境特征，选择适宜于项目自身的绿色建筑技术体系。绿色住宅规划设计时，住宅规划、设计单位及人员应针对本标准条文进行培训和学习，以便更好地完成绿色住宅设计工作。

1.2术语

绿色建筑greenbuilding

在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

建筑的全生命周期wholelifecycleofbuilding

包括建筑的规划、设计、施工、运营管理直至拆除这五个阶段。

热岛强度thermalislandintensity

热岛效应是指一个地区（主要指城市内）的气温高于周边郊区的现象，可以用两个代表性测点的气温差值（城市中某地温度与郊区气象测点温度的差值）即热岛强度表示。本标准采用夏季典型日的室外热岛强度△Thi（居住区室外气温与郊区气温的差值，即8：00～18：00之间的