知名地产华中区域小区竖向设计指引.docx

SUNAC融创

至臻致远

融创华中区域操作实施性制度手册文件

编号：

RC-HZ-DC-CZ024

版本：V1.0

融创华中区域

小区竖向设计指引

主责部门：会签部门：

研发设计中心成本管理中心项目管理中心

日期：日期：

2018.11.05

2018.11.05

2018.11.05

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批准人

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至臻致远

融创华中区域小区竖向设计指引

编号：RC-HZ-DC-CZ024

版号：V1.0

1.目的

规范总平面小区竖向设计要求，为切实做好在竖向设计中因时制宜，减少土方挖填工程量，满足使用要求，保证楼盘品质，同时加快和规范竖向设计方案报审，特制定本指引及管理办法。

2.适用范围

自本标准下发日起，融创中国华中区域所有未启动规划设计的项目均按照本指引执行。

3.职责体系

3.1城市/片区公司研发：负责将本设计指引落实在项目设计中；3.2华中区域研发设计中心：负责监督、考核标准的执行情况；

3.3成本管理中心、项目管理中心、城市/片区公司成本项管：参与复核成本限额、品质落地等标准的落地执行情况。

4.执行原则

自下发之日起，与本标准不一致且未上区域启动会的项目，应按本标准执行，确实不能执行的个别项应在区域启动会上说明原因，已上启动会的项目根据项目实际情况，片区/城市公司自行决定是否按照本标准执行或执行部分条款。

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至臻,致远

融创华中区域小区竖向设计指引

编号：RC-HZ-DC-CZ024

版号：V1.0

目录

目录 3

第一章设计原则 4

第二章技术标准 4

第三章设计要点 5

第四章图纸深度 8

第五章土石方计算 8

第六章成果提交要求 9

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至臻

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融创华中区域小区竖向设计指引

编号：RC-HZ-DC-CZ024

版号：V1.0

第一章设计原则

1.充分结合地形地貌，场地设计的竖向趋势应和原状地形基本保持一致。2.充分分析地形地质条件，考虑场地处理和结构设计的安全性及经济性。3.力求场地内土方工程总量最小化，少挖少填，减少土方的内外运输。

4.竖向设计必须结合项目规划设计理念、土方平衡、工期、施工组织、土石方单价、堆土场地、土源情况等因素综合考虑。

5.避免出现高边坡和高挡墙，如不可避免应尽量减小边坡和挡墙的高度。6.满足场地排水要求，保证地面排水通畅、不积水。

7.涉及防排洪场地应综合考虑防排洪设计，满足防排洪要求。

8.处理好建筑基础埋深、室外综合管线敷设的关系，满足场地内的管线敷设和市政管线的衔接。

9.污染土场地需专项处理。

第二章技术标准

1.小区道路坡度：1.1道路纵坡：

道路类别

最小纵坡

最大纵坡

北向出入口地区最大纵坡

机动车道

≥0.2%

≤8.0%L≤200m

≤5.0%L≤200m

非机动车道

≥0.2%

≤3.0%L≤50m

≤2.0%L≤100m

步行道

≥0.2%

≤8.0%

≤4.0%

消防车道

≥0.2%

≤8.0%

注：L为坡长(m)

道路横坡：机动车、非机动车道路横坡为1.5%~2.5%,人行道横坡为1%~2%。2.场地设计坡度：

场地名称

密实性地面及广场

停车场

儿童游乐场

运动场

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融创华中区域小区竖向设计指引

编号：RC-HZ-DC-CZ024

版号：V1.0

适用坡度

0.3~3.0%

0.2~0.5%

0.3~2.5%

0.2~0.5%

场地名称

杂用场地

绿地

湿陷性黄土地面

消防扑救面

适用坡度

0.3~2.9%

0.5~1.0%

0.5~7.0%

0.2~3.0%

3.建筑物室内正负零与室外地坪高差：

建筑物类型

华中地区

高层住宅、情景洋房

0.1m

别墅

0.45m

沿街商业

0.1m

4.建筑物与边坡挡土墙距离要求：

4.1高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与建筑间水平距离不应小于3m,其下缘与建筑间的水平距离不应小于2m。高度大于3m的挡土墙与建筑的水平净距还应满足日照标准要求。

第三章设计要点

1.规划阶段

1.1落实相关设计资料：周边市政道路标高、现状地形标高、商业层高要求、建筑限高、水文地质条件、市政管网标高等；

1.2根据周边市政道路标高、现状地形及地下室范围，在遵循尽量不动土、少动土，争取

场地内土方平衡的原则上，对场地设计标高作初判。初判应重点考虑如下几点：

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