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融资专项奖励管理方法〔试行〕

为了鼓励员工积极开展融资业务，控制资金本钱，确保各工程融资业务的正常开展，特制定本方法，对融资本钱、费用，业务提成的方式等，统一规定并加强管理。

融资本钱与费用的界定和标准

〔一〕融资本钱与费用的界定

1、融资本钱：融资本钱=?直接本钱+融资费用

2、直接本钱主要是银行、非银行金融机构或个人、担保方直接向我方收取的款项，主要包括：按月、季、年或一次性支付的利息、资金占用费、融资〔财务〕参谋费、担保费等。

3、融资费用主要指因为融资需要而产生的费用。主要包括融资业务开展过程中的招待费用、节日费用、评估费、财产保险费、抵押费等，以及确属融资需要而发生的其他维护费用及中介费用。

〔二〕直接本钱标准

1、银行表内贷款业务〔包括但不限于流动资金贷款、固定资产投资贷款、工程类贷款、房地产开发类贷款等〕，融资总本钱控制在10%/年〔含10%〕以内；

2、银行表外贷款业务〔包括但不限于委托贷款、银行票据、银信产品〕融资本钱控制线为12%/年〔含12%〕以内；

3、房地产信托、基金等贷款业务，融资总本钱控制在15%/年〔含15%〕以内；

4、地产板块各下属业务团队参与集团合伙企业开展私募债权〔股权〕性基金直销募集或发起众筹资金的，资金本钱另行规定。

〔三〕融资费用标准

1、融资费用预算额度：银行流动资金贷款、固定资产投资贷款、工程贷款按上年度存量授信额度的0.2%，本年度预算新增融资授信额度的0.3%；

2、信托、基金贷款的融资费用按贷款到位后按年计提0.5%，到期后不再享受融资费用。

四、专项奖励方法?

〔一〕融资业务提成奖励?

1、新增授信额度按0.5%进行奖励?；

2、存量授信不再享受业务提成奖励；

3、银行流动资金贷款、固定资产投资贷款、工程贷款、信托等按实际贷款款期限在0.1-0.3%幅度内进行奖励：一年期按0.1%，两年期按0.2%，两年期以上按0.3%；

4、融资业务提成奖励：业务提成奖励=新增授信额度奖励+贷款期限奖励

融资本钱节约奖励?

1、直接本钱节约奖励

银行表内融资本钱控制线为当期基准利率上浮50%，低于本钱控制线按实际节约本钱的30%进行奖励

银行表外融资本钱控制线为12%/年，低于本钱控制线按实际节约本钱的30%进行奖励

房地产信托、基金融资本钱控制线为15%/年，低于本钱控制线按实际节约本钱的30%进行奖励

注：以上直接本钱均未考虑银行等金融机构捆绑贷款的融资〔财务〕参谋费〔一般为贷款额的1%-3%〕。

2、融资费用节约奖励

费用控制线为存量融资的0.2%、新增融资的0.3%，低于费用控制线按实际节约费用的40%进行奖励。?

3、融资本钱节约奖励：融资本钱节约奖励=直接本钱节约奖励+融资费用节约奖励

〔三〕专项奖励总额

融资专项奖励总额：融资专项奖励总额=业务提成奖励+融资本钱节约奖励

〔四〕专项奖励的分成比例

1、总部公司融资业务团队与工程公司融资业务团队的分成比例建议为50%:50%，由总部公司负责分配；

2、融资业务团队中，专门从事融资业务的部门/人员，与配合开展融资业务的部门/人员的分成比例建议为80%：20%，由总部公司和工程公司各自分配；

专门从事融资业务的部门/人员，是指：资金财务部、资金管理中心等及其所属的业务专职人员

配合开展融资业务的部门/人员，是指：法务部、前期部、人事行政部等及其所属的业务辅助人员

〔五〕专项奖励的审批和发放

融资专项奖励在金融机构第一笔放款到账后30日内，资金财务部根据人力资源部复核备案、董事长签批后的《融资专项奖励计算表》和《融资专项奖励发放明细登记表》发放。专项奖励获奖人员可以采用报销费用的方式，提供符合财务入账要求的等额、合法、有效的发票后领取奖励或者由公司按“工资、薪金”所得代扣代缴个人所得税后发放。

四、凡《专项奖励管理方法》中未涉及的融资模式，根据具体融资方案，参照本方法的相关规定，确定融资总本钱。

五、根据特殊情况及不同时期市场行情以及金融政策的变化，上述规定的融资本钱可进行相应调整，调整后的融资本钱经董事长批示后生效。

六、《专项奖励管理方法》自董事长签批之日起实施，资金财务部享有最终解释权和修订权。

附件1

融资专项奖励计算表

公司/工程名称：单位：元

奖励工程

奖励类别

计算标准

〔包括授信额度、期限、节约额〕

比例系数

金额

业务提成

新增授信额度奖励

贷款期限奖励

小计

本钱节约

直接本钱节约奖励

融资费用节约奖励

小计

融资专项奖励总计

审批：复核：