【房地产上半年报】2023上半年总结与展望【城市市场篇】 -诸葛数据研究中心.pdf

2023上半年总结与展望【城市市场篇】

目录

城市市场：由强入稳，震荡分化2

一、新房：先扬后抑，强复苏后转入平稳运行周期2

（一）整体量价齐升，二季度回暖持续性显露不足2

（二）一线城市涨势稳健持久，杭州、成都等重点城市点状复苏3

（三）一季度刚性需求集中释放，二季度改善性需求回升5

（四）局部区域松绑政策取得一定成效，购房需求向近郊板块倾斜6

二、二手房：供需不匹配，“挂牌量飙升”与“交易减速”交织并存7

（一）二手房表现好于去年同期，复苏由强转弱7

（二）供需不匹配下二手房价上升动力不足9

（三）一线房价坚挺，西南逆势上涨，东北维持低温10

三、市场情绪仍在观望区间徘徊，购房者入市信心不足11

四、城市市场预测：下半年市场仍依赖于政策端提振，改善性市场有望迎来突破.13

2023上半年总结与展望【城市市场篇】

城市市场：由强入稳，震荡分化

一、新房：先扬后抑，强复苏后转入平稳运行周期

（一）整体量价齐升，二季度回暖持续性显露不足

上半年成交好于去年同期，年内先扬后抑。进入2023年，随着疫情防控全面放开，前

期出台的利好政策初步发酵，一季度积压的需求大规模集中释放，进入二季度复苏动能减

弱，本轮复苏的持续性显露不足。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年1-5月重

点60城新房成交12687.21万㎡，同比上涨21%。从月度来看，呈现先扬后抑的态势，3月

迎来小阳春行情，成交量达到年内峰值，4、5月成交热度逐步减退。

（监测重点60城为北京、上海、深圳、广州、大连、成都、贵阳、哈尔滨、海口、济南、昆明、兰州、南昌、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、

沈阳、石家庄、苏州、杭州、天津、武汉、西安、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、无锡、徐州、泉州、汕头、绍兴、中山、珠

海、南通、昆山、廊坊、呼和浩特、连云港、洛阳、唐山、扬州、镇江、常熟、衡水、湖州、江阴、泰安、泰州、芜湖、岳阳、张家港、舟山、

济宁、肇庆）

房企推盘力度一般，新房去库存取成效。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，批准

上市面积呈现先升后降的态势，3月份小阳春到来，房企推盘热情高涨，推盘量达到年内

峰值，随后推盘量逐月下滑，2023年1-5月重点城市批准上市面积为5849.04万㎡，较去

年同期上升5.1%。整体推盘量较去年疫情时期变化不大，可见房企上半年的推盘热情稍显

保守。从库存来看，截止至2023年5月，重点城市库存面积为19721.44万㎡，环比下降

2.8%，同比下降17.9%，去化周期约15.4个月。上半年尤其是一季度去化态势强劲，加之

供应量处于历史较低位，带动整体库存量回落，去库存取得了一定的效果，但整体仍然在

历史中高位徘徊。

2023上半年总结与展望【城市市场篇】

（批准上市面积重点30城包括北京、上海、深圳、广州、成都、济南、南京、南宁、青岛、苏州、天津、武汉、西安、长春、长沙、郑州、重

庆、东莞、昆山、廊坊、无锡、常熟、衡水、江阴、泉州、芜湖、张家港、舟山、珠海；库存25城包括北京、上海、深圳、广州、成都、南京、

南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、苏州、天津、武汉、西安、长沙、长春、郑州、重庆、昆山、常熟、湖州、江阴、芜湖、张家港）

房价结构性上行，涨幅连续7年收窄。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年

1-5月重点60城新房成交均价为18611元/㎡，较去年同期上涨1.8%，涨幅较2022年收窄

3个百分点。从月度来看，房价先降后升，年初1-2月房价连续两月回落，3月份升至

18523元/㎡，小阳春到来，市场信心提升，房价上涨动力较足。自2017年开始，新房价格

涨幅逐年收窄，今年房价涨幅降至历史低位，在行业进入深度调整期、市场下行等背景下，

房价上涨动力略显不足。

（二）一线城市涨势稳健持久，杭州、成都等重点城市点状复苏

各等级城市成交同比全线上升，一线城市韧性最强。从重点监测60城来看，2023