2024写字楼租赁合同协议书样本.docxVIP

?合同编号：__________

写字楼租赁合同协议书

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方同意将位于__________的写字楼物业出租给乙方使用。

1.2乙方租赁该物业的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），租金每____个月支付一次。

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

第三条租赁用途及损坏赔偿

3.1乙方应按约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途。

3.2乙方在租赁期间因使用不当导致该物业及其附属设施损坏的，乙方应按甲方的要求承担维修费用及赔偿责任。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应保证该物业符合租赁用途，并确保物业的安全、消防、卫生等符合国家相关规定。

4.2甲方应在租赁期间负责物业的维修、养护和管理，确保物业的正常使用。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按约定支付租金，并遵守国家的法律法规及甲方的管理制度。

5.2乙方在租赁期间应合理使用该物业，并妥善保管自己的物品。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

7.2本合同的违约金为一个月租金的金额。

第八条争议解决

8.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为合法主体，具有签订和履行合同的资格。

解决办法：合同签订前，双方应向对方提供有效的身份证明和相关信息，以确保对方为合法主体。

2.明确租赁物业的具体位置、面积、设施等，避免日后因物业实际情况与约定不符产生纠纷。

解决办法：在合同中详细描述物业的具体位置、面积、设施等，并可进行实地查看。

3.租金及支付方式要明确，避免租金支付出现分歧。

解决办法：在合同中明确规定租金金额、支付周期和支付方式，确保双方权益。

4.租赁用途要明确，避免乙方擅自改变用途导致纠纷。

解决办法：在合同中明确乙方的租赁用途，并约定擅自改变用途的后果。

5.双方的权利和义务要明确，避免履行合同过程中产生纠纷。

解决办法：在合同中详细列明双方的权利和义务，确保双方清楚各自的权益和责任。

6.合同的变更和解除要明确，避免因合同变更或解除产生纠纷。

解决办法：在合同中明确规定合同变更和解除的条件及程序，确保双方权益。

7.违约责任要明确，避免因一方违约导致损失无法赔偿。

解决办法：在合同中明确违约金金额及赔偿范围，确保一方违约时另一方能获得赔偿。

8.争议解决方式要明确，避免发生纠纷时无法及时解决。

解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指承租方租赁物业的时间期限。

4.租金：指承租方支付给出租方的费用，以使用物业。

5.租赁用途：指承租方租赁物业的目的和范围。

6.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的经济赔偿。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.写字楼租赁：适用于甲方作为写字楼物业的拥有者，乙方作为租赁方，双方就写字楼物业的租赁达成协议的情况。

2.商业物业租赁：适用于其他类型的商业物业，如商铺、办公楼等租赁合同。

3.办公空间租赁：适用于企业、个人或其他组织租赁办公空间的情况。

补充条款：

1.宠物政策：明确乙方是否可以携带宠物以及宠物的种类、数量和管理要求。

2.维修和维护：详细规定甲方和乙方在物业维护、维修方面的责任和义务。

3.保险责任：明确双方应承担的保险责任，包括物业保险和第三方责任保险。

4.变更地址：如果乙方因业务需要变更办公地点，应提前通知甲方并办理相关手续。

5.提前解约：双方协商一致，可以提前解除合同，但需提前通知对方并协商