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（商业计划书）铁山坪项目

商业计划书

重庆市江北区铁山坪项目

商业计划书

第壹章摘要

壹、重庆市总体投资环境分析

1、西部大开发的战略格局

中国西部大开发战略是人类历史上规模最大、难度最大的开发战略。重庆

于西部大开发战略中举足轻重。因为重庆地处东部经济发达地区和西部资源富集

地区的结合部，具有独特的区位优势。重庆是长江经济带和西部地区的结合点，

有条件发挥于长江经济带中承东启西、左右传递的战略枢纽作用，营造互惠互利、

共谋发展的区域经济协作新格局。于西部大开发中发挥着“龙头”作用、“窗口”

作用和辐射作用。

2、直辖八年蓄势而发

重庆是壹座具有3000多年历史文化的名城，是中国中西部唯壹的中央直

辖市,长江上游最大的中心城市和西部地区最大的工商业重镇。重庆是西部地区

惟壹拥有长江黄金水道的特大城市，且

且处于三峡库区腹地。人口3100万人,2003年生产总值已突破2000亿

大关,达2250.56亿元。可见,重庆拥有丰富的资源、广阔的市场和良好的经济基

础，于经过直辖8年的蓄势之后,被美国《财富》杂志列为中国第四大投资热点

是势之必然。随着经济的快速发展和投资巨增,产生了壹批优秀企业和富人群体。

例如2004年中国500强排行榜选择于重庆揭晓，据2004年9月于重庆揭晓的结

果，西部地区有50家企业进入了中国企业500强名单，占到了上榜企业总数的10%，

其总体数量比2003年增加了6家。于这50家上榜企业中，重庆居于榜首,占了9

家。福布斯2004中国富豪榜中200位的榜单地区分布，比较早改革开放的南部

就是广东比较多，可是当下更多的是从内地产生。其中西部地区18人,占到了上

榜总数的9%，重庆有四人上榜，居西部地区第二位。《新财富》500富人榜,重庆

有九人上榜，居西部地区第二位。

3、房地产市场供需空间巨大

重庆的房地产市场近年来快速增长.2003年,重庆房地产市场商品房销售

面积居全国40个重点城市第三位.2003年1-10月全国40个重点城市中,重庆市

累计完成房地产开发投资223.58亿元,排于北京、上海、深圳、广州之后。位于

40个重点城市第5位，同比增长48.2%。政策主导下的楼市也开始焕发出前所未

有的活力。目前，重庆人均建筑面积为21㎡，城镇化水平只有36.3%，均低于全

国平均水平。按政府城镇化建设总体目标，到2005年，重庆城镇化率要达到

41%，进入城市化全面加速期，2020年要实现65%的城镇化水平，这壹数据表明

于现有1200万城市人口的基础上至少仍有600多万人要转移到城市，意味着未

来几年内，每年约70万农村人口转为城市居民，随着城镇人口的增多和住房建

设重点由城市中心区向周边地区转移，住宅需求量亦将同步增加。据测算，“十

五”期间我市城镇居民住宅潜于年均需求量约2000万㎡左右，具有广阔的市场

前景。需求引导供给。于城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动

下，重庆市人均收入涨幅较快，居民消费水平也不断提高，据统计局数据显示，

2004年上半年市人均可支配收入为4754.33元，同比增长16.5%，而全市消费支

出增长13.0%，和收入同步增长。为全市的房地产业的持续增长提供了强大动力。

4、城市向北蓬勃发展

从2004年见，全市住宅交易量最大的区域主要为渝北区、江北区和沙

坪坝区，交易面积分别为158.20万、115.05万、88.09万㎡，占主城区住宅交

易量的43.2%。而价格位居前列的北部新区、渝中区，区域住宅均价分别为3594

元/㎡和3052元/㎡。于价格普遍上升的情况下，不少新入驻的实力房商，纷纷

打出了“重庆地产向北望”的旗号，北部新区主要聚集的众多大盘，抬升了整个

区域的住宅均价。随着2005年旧城改造的继续推进、轻轨投入运行、区域商业

步行街的完工、中央商务区建设启动，所带来的住宅需求量也会随之增加。预测

明年全市房地产开发规模，包括投资、施工面积、新开工面积、竣工面积等将继

续保持增长势头。

能够判断，重庆经济于近几年将会快速发展,于西部处于领先的位置,由此

将产生了壹批优秀企业和富人群体。重庆的房地产于未来5-10年将会呈上升之

势，而未来3