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泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告

化学试剂和助剂项目可行性研究报告

报告辑要

所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方

针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，

以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。

为了积极响应温州关于促进化学试剂和助剂产业发展的政策

要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在温州新建

“化学试剂和助剂生产建设项目”；预计总用地面积22778.05平

方米（折合约34.15亩），其中：净用地面积22778.05平方米；

项目规划总建筑面积27561.44平方米，计容建筑面积27561.44平

方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数58.77%，建筑容积

率1.21，建设区域绿化覆盖率6.44%，固定资产投资强度194.35

万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资8860.29万元，其中：固定资

产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的74.91%；流动资金

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2223.24万元，占项目总投资的25.09%。在固定资产投资中建筑工

程投资1966.09万元，占项目总投资的22.19%；设备购置费2350.80

万元，占项目总投资的26.53%；其它投资费用2320.16万元，占

项目总投资的26.19%。

项目建成投入正常运营后主要生产化学试剂和助剂产品，根

据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入17589.00万元，总成本费

用13363.13万元，税金及附加73.68万元，利润总额4225.87万元，

利税总额4913.57万元，税后净利润3169.40万元，达纲年纳税总

额1744.17万元；达纲年投资利润率47.69%，投资利税率55.46%，

投资回报率35.77%，全部投资回收期4.30年，提供就业职位294

个，达纲年综合节能量31.95吨标准煤/年，项目总节能率21.90%，

具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

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第一章项目绪论

本章作为可行性研究报告的首章，主要在于综述报告中各章

节的主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出

综合建议。该报告从项目建设的必要性和依据、项目选址、设备

选型方案、环境保护、投资方案及资金筹措、建设规模、建设内

容、项目建设选址、项目总投资匡算、建设进度初步安排等各个

方面对即将展开的项目进行数据详实与合理的分析，为某某有限

公司“化学试剂和助剂生产建设项目”建设决策和政府部门对该

投资项目进行审核提供依据。

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

项目名称：化学试剂和助剂生产建设项目。

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目。

二、项目承办单位

承办单位名称：某某有限公司。

三、项目建设选址及用地综述

（一）项目建设选址

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本期工程项目选址在温州，项目拟定建设区域地理位置优越，

交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常

适宜本期工程项目建设。

（二）项目用地性质

本期工程项目计划在温州建设，用地性质为建设用地。

（三）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总

用地面积22778.05平方米（折合约34.15亩），净用地面积22778.05

平方米（红线范围折合约34.15亩），土地综合利用率100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照化学试剂和助剂

行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合化学试剂和

助剂制造和经营的规划建设要求。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数58.77%，建筑容积率1.21，建设区域绿

化覆盖率6.44%，固定资产投资强度194.35万元/亩，建设场区土

地综合利用率100.0