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监狱物业管理服务工作计划与物资装备服务方案

第一节工作计划

一、物业管理服务定位

XX监狱作为司法系统的重要机构，其物业功能品位将决定他的实际地位。结合XX监狱的整体情况与物业要求，作为一个环保型的现代物业，其整体定位我们将设定为:高效、优质、全方位。高效展示现代物业管理工作的高效率，以一流的专业水平，良好的精神面貌服务每一位监狱工作人员。以差异化的方式寻求服务效能的最大化，保证物业的价值保值与提升，用优质的服务满足监狱工作人员不同层次上的要求全方位以各种配套的功能为依托，为监狱工作人员提供全方位的服务，及时满足监狱工作人员各方面的需求，实行以提高监狱工作人员满意度为工作准则。

二、工作计划

（一）全面制定完善的公司管理规章制度，包括但不限于质量管理、人事管理、人员考核培训、档案管理或财务管理等制度。

（二）全面做好项目的公共部位和公共设施设备养护、管理工作。

（三）全面做好项目的绿化养护工作。

（四）全面做好警察职工备勤管理工作。

（五）全面做好项目的安全工作，制定应急预案，全方位保障监狱的安全性。

（六）全面做好该项目公共部位保洁工作、确保监狱良好的工作环境。

第二节物资装备

一、物业管理用房

为创造一个良好的居住和生活环境，依据建设部物业管理条例的规定，以及结合XX监狱项目的特点，除各类设施设备机房外，物业管理用房还包括：

（一）管理服务用房：管理处接待、办公用房。

（二）保安、保洁、工程维修、摆放工具设备、维修材料、清洁物料和更衣等的管理用房和仓库。

（三）员工宿舍以及食堂。

二、物业管理用房的配置要求

（一）管理处办公用房

划分为监狱工作人员接待和办公两个区域，场所面积按建设部相关文件执行。

（二）工程维修作业工作室

需放置梯子、台钻等设备及备品备件仓库等。

（三）保安、保洁人员休息、更衣室

放置床铺、更衣箱、凳子、保洁工具等。

以上配置除管理用房外，其他用房可利用车库等多余房间，以不侵占正式办公用房为宜。总的原则是，给监狱工作人员及租户带来方便，提高我方人员工作效率。

三、拟配置的装备情况表

（一）办公用品

名称

数量

备注

复印机

电脑

打印机

对讲机

对讲机电池板

充电器

现金保险箱

办公桌

办公椅

接待桌

接待椅

洽谈桌

洽谈椅

会议桌

会议椅

水瓶

烟灰缸

塑封机

饮水机

传真机

分栏文件柜

档案夹

阅览架

电话机

大货架

更衣箱

伞架

大雨伞

小雨伞

（二）保洁工具

名称

数量

备注

升降梯

多功能擦地机

吸尘吸水机

高压水枪

2.5米铝梯

1.5米铝梯

多功能清洁车

（三）维修工具

名称

数量

备注

台式钻床

电锤（进口）

电动疏通机

铝合金合页梯（1.5m－5m）

管子钳

龙门架

台虎钳

数字式万用表

指针式万用表

数字式钳形表

砂轮机

潜水泵

拖线板

切割机

梅花扳手

套筒扳手

内六角扳手

工具箱

保险带

组合工具

硅胶抢

牛油枪

管道工具

（四）保安器具

名称

数量

备注

太阳伞

警棍

大衣

防毒面具

钢盔

消防靴

无线对讲机

手电筒

（五）绿化工具

名称

数量

备注

割草机

1套

绿篱机

1套

农药机

1套

油锯

2套

大枝剪

1把

小枝剪

1把