2024年商业房产租赁协议要点集版.docx

2024年商业房产租赁协议要点集版A版

本合同目录一览

1.租赁物业描述

1.1物业位置与面积

1.2物业现状与使用性质

1.3租赁范围与界限

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3续租条款

3.租金与支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金调整机制

3.4预付与滞纳金

4.租赁用途与经营限制

4.1租赁用途

4.2经营限制

4.3变更使用用途条款

5.维修与保养责任

5.1出租人维修责任

5.2承租人维修责任

5.3维修请求与响应

6.保险责任

6.1承租人保险要求

6.2保险费用承担

6.3保险权益转让

7.税务责任

7.1税费承担

7.2税费变化应对

8.合同变更与解除

8.1变更条款

8.2解除条款

8.3违约解除

9.违约责任与争议解决

9.1违约行为

9.2违约责任

9.3争议解决方式

10.法律适用与争议解决

10.1法律适用

10.2争议解决方式

11.其他条款

11.1物业管理

11.2合同转让

11.3附件与附录

12.签署与生效

12.1签署程序

12.2生效条件

13.附件

13.1租赁物业清单

13.2租金支付时间表

13.3其他重要文件

14.签署页

14.1出租人签署

14.2承租人签署

14.3日期记录

第一部分：合同如下：

第一条租赁物业描述

1.1物业位置与面积

物业位于市区街道号，具体建筑面积为平方米，包括楼层的全部或部分房间及公共区域。

1.2物业现状与使用性质

物业现状为用途，具备完整的装修与设施，可满足承租人的业务需求。物业的使用性质为商业用途，承租人应按照约定的用途使用物业。

1.3租赁范围与界限

租赁范围包括物业内所有可使用的空间及公共设施，但不包括物业外的场地与设施。承租人应遵守物业管理规定，不得超出租赁范围使用物业。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁开始日期为2024年X月X日。

2.2租赁结束日期

租赁结束日期为2029年X月X日。

2.3续租条款

如双方同意续租，应在不晚于租赁结束日期前六个月，签订书面续租协议，明确续租的期限、租金等条款。

第三条租金与支付方式

3.1租金金额

租金金额为每月人民币元整，按年度支付。

3.2租金支付周期

租金支付周期为每季度支付一次，每季度的前X日内支付完毕。

3.3租金调整机制

租金调整机制如下：每满一年，租金在上一年基础上适当调整，调整幅度不超过X%。

3.4预付与滞纳金

承租人应在每个支付周期开始前预付当季度租金。如逾期未支付，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的X%。

第四条租赁用途与经营限制

4.1租赁用途

承租人应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。

4.2经营限制

承租人不得在物业内从事违法、危险或者有损物业利益的活动。

4.3变更使用用途条款

如承租人需变更使用用途，应提前X个月向出租人提出书面申请，经出租人同意后方可变更。

第五条维修与保养责任

5.1出租人维修责任

出租人负责物业的基本设施与设备的维修和保养，确保物业的正常使用。

5.2承租人维修责任

承租人负责其专用的设备与设施的维修和保养，确保其正常使用。

5.3维修请求与响应

如承租人遇到物业问题，应立即向出租人提出维修请求，出租人应在X个工作日内响应并处理。

第六条保险责任

6.1承租人保险要求

承租人应按照出租人的要求，为其业务购买相应的保险，并将保险单交给出租人备案。

6.2保险费用承担

承租人承担保险费用。

6.3保险权益转让

如承租人将物业转租给第三方，应确保第三方购买相应的保险，并将保险权益转让给第三方。

第八条税务责任

7.1税费承担

承租人应按照国家相关法律法规，承担应由其支付的所有税费，包括但不限于增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。

7.2税费变化应对

如因国家政策调整导致相关税费发生变化，双方应协商调整租金或其他相关费用。

第九条合同变更与解除

8.1变更条款

任何一方如欲变更本合同的任何条款，应提前X个月书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。

8.2解除条款

在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致，可以提前解除合同。

8.3违约解除

如一方严重违反本合同的约定，另一方有权立即解除合同，并要求违约方支付违约金。

第十条违约责任与争议解决

9.1违约行为

双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

9.2违约责任

违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的X%。

9.3争议解决方式

如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的