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快捷商务酒店开发项目

可行性研究报告

地址：广州市天河区黄埔大道西

编写人：

本方案仅限于广州市

2012-05-05

快捷商务酒店可行性报告

第PAGE2页 DATE\@yyyy-M-d2018-8-1

目录

一、前言

1-1项目背景

1-2项目目的

1-2.1整体目标

1-2.2项目契机

二、调查篇

2-1区域地理环境分析

2-2市场分析

2-2.1调查数据

2-2.1酒店需求问卷调查

2-2.2调查数据矩阵

2-2.2.1酒店数据矩阵

2-2.3调查结果说明

2-2.3.1酒店现状

2-2.3.2交通现状

2-2.3.3自然旅游现状

2-3SWOT分析

2-3.1S—项目优势分析

2-3.2W—项目劣势分析

2-3.3O—项目机会分析

2-3.4T—项目威胁分析2-4社会经济效益说明

三、决策建议

3-1规划内涵

3-2规划决策建议

3-2.1规划方案

3-2.1.1酒店

3-3前期规划设计说明

3-3.1设计方案甄选和规划

3-3.1.1方案

四、执行篇

4-1战略与战术

4-1.1战略沙盘模拟

4-1.1.1六大策略

4-1.1.2说明

4-1.2战术沙盘推演模拟

4-1.2.1整体战术

4-1.2.1.1差异化市场营销

4-1.2.1.1.1地段选择

4-1.2.1.1.2具有前瞻性

4-1.2.1.1.3寻求市场空白点

4-1.2.1.1.4有效挖掘客户营销渠道

4-1.2.1.1.5创新客户成本控制

4-1.2.1.2创新客户营销手法

4-2执行步骤

4-2.1经营规划

4-2.1.1酒店配置

4-2.2推广规划

4-2.2.1整体品牌包装

新视觉VI系统

4-2.2.2整体推广

广告推广策略

广告推广目标

项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点

4-2.3进度

4-2.4预算

4-2.4.1项目资金投入情况分析

4-2.4.1.9费用

4-2.4.2可选择的筹资策略

4-2.4.2.1自筹资金

4-2.4.2.2银行贷款筹资

4-3投资回报预测

4-3.1酒店

4-3.1.1客房收入

4-3.1.2营业总收入

4-3.1.3成本

4-3.1.3.1物料成本

4-3.1.3.2人工成本

4-3.1.3.3水电费

4-3.1.3.4总成本

4-3.1.4营业税

4-3.1.5银行利息

4-3.1.6利润

4-3.4银行利息

4-3.5投资总成本

4-3.6年净利润

4.3.7回收周期

五、结束篇

部分快捷酒店介绍

快捷商务酒店可行性报告

第PAGE39页 DATE\@M/d/yyyy8/1/2018

1-1项目背景

1-1-1.快捷酒店:是近两年我过客房酒店的一个热点，而经济型的快捷酒店更是热点中的热点！随着城市旅游业的快速发展，以及国家对建设的大规模投资,人均需求日益增加，但是也会对酒店的软件设施和硬件设施更多的要求.

1-1-2.需求定位:为了满足客户出差住宿现状还无法讲究排场，传统的招待所安全，卫生，舒适等条件无法满足的条件下，外来旅游者能温馨住宿而又价格适中的的情况下，快捷酒店应运而生。快捷酒店弥补了基本需求和平民价格这两个条件下的庞大市场！在我国，快捷酒店于近两年得到了市场的热烈追捧

1-1-3.连锁酒店:选择连锁酒店就是选择了一个金字招牌,因为存在品牌价值,同时可以减少广告投入.总部网络在线预定,提高入住率.降低投资风险.

1-2项目目的

1-2.1整体目标

秉承整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。

打造--商务酒店品牌，给投资者带来丰厚的回报。

整合--优势资源，领跑商务酒店市场。

通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。

1-2.2项目契机

广州市概况。

广州是一座有2200多年悠久历史的文化名城，自秦汉以来，广州就是岭南的政治、经济、文化中心。始建公元前214年，最早建城时的叫任嚣城。公元前九世纪的周代的周夷王八年，“百越”（《史记》中称“南越”，《汉书》称“南粤”）和长江中游的楚国人已有来往，建有“楚庭”，这是广州最早的名称。226年，孙权将交州分为交州和广州，“广州”由此得名。古代广州曾是三朝古都。宋代广州就有八大“卫星城”，广州的文物古迹众多，现有国家、省、市三级文物保护单位共219个，其中全国重点文物保护