2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷及解答参考.docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题【案例材料】

某房地产开发公司（以下简称“该公司”）计划开发一座位于城市中心的新住宅小区。该小区占地100亩，预计总投资10亿元人民币。公司为了确保项目的顺利实施，对项目进行了详细的可行性研究。以下是部分研究内容：

1.市场分析：通过对周边地区房地产市场的研究，发现该地区人口密集，住宅需求旺盛，预计未来三年内住宅需求量将增长20%。

2.投资估算：项目总投资10亿元人民币，其中土地费用3亿元，基础设施建设费用2亿元，房屋开发费用4亿元，营销费用1亿元。

3.财务分析：预计项目建成后，年销售收入为6亿元，年运营成本为2亿元，预计项目运营期为15年。

4.风险评估：项目面临的主要风险包括市场风险、政策风险和建设风险。

【小题】

1、根据市场分析，该住宅小区预计未来三年内住宅需求量将增长多少？（）

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

2、该项目总投资10亿元人民币，其中土地费用、基础设施建设费用、房屋开发费用和营销费用各占多少比例？（）

A.土地费用30%，基础设施建设费用20%，房屋开发费用40%，营销费用10%

B.土地费用30%，基础设施建设费用25%，房屋开发费用40%，营销费用5%

C.土地费用25%，基础设施建设费用20%，房屋开发费用40%，营销费用15%

D.土地费用35%，基础设施建设费用25%，房屋开发费用30%，营销费用10%

3、针对该项目面临的主要风险，公司应采取哪些措施来降低风险？（）

A.加强市场调研，及时调整营销策略，降低市场风险。

B.密切关注政策变化，确保项目符合相关政策要求，降低政策风险。

C.加强项目管理，确保工程质量，降低建设风险。

D.以上都是

第二题

案例材料

某房地产企业为了提升管理水平和竞争力，开展了一系列经济研究工作，其中包括对建筑项目经济效益的分析。该企业在对某一城市综合体项目的经济效益进行分析时，发现项目实际投资回报率低于预期，毛利率也相对较低。企业希望通过分析造成这种情况的原因，以及如何提高项目的经济效率，制定相应的改进措施。

题目

请根据案例材料，回答以下问题：

1、请总结造成该项目实际投资回报率低于预期的原因，并提出至少两个具体的改进方案。

2、毛利率相对较低的原因有哪些？如何通过优化关键因素来提高项目毛利率？

3、从成本节约和运营效率两个方面，提出至少三项提高项目经济效益的具体措施。

第三题

案例材料：

某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划在市中心的一块土地上开发住宅小区项目。该项目预计总投资10亿元人民币，包括土地成本、建设成本、绿化成本、营销成本等。公司计划在项目建成后，通过销售住宅来回收投资并获得利润。

1.案例背景

（1）该房地产开发公司的市场定位为中等收入家庭，主打80平方米左右的中小户型住宅。

（2）项目地块面积为20万平方米，周边配套设施完善，交通便利。

（3）根据市场调研，预计该项目住宅平均销售价格为每平方米1.2万元。

2.案例问题

（1）请分析该项目面临的市场风险有哪些？

（2）针对市场风险，公司应采取哪些应对措施？

（3）请根据市场情况和项目成本，预测该项目的盈利能力。

1、分析该项目面临的市场风险有哪些？

（1）市场供求风险：如果市场上中小户型住宅供应过剩，可能导致销售不畅。

（2）价格风险：原材料及人力成本上涨，可能导致项目成本上升，影响利润空间。

（3）竞争风险：周边同类型住宅项目可能较多，可能导致公司市场份额受损。

（4）政策风险：国家宏观调控政策调整，可能导致房地产市场波动，影响项目销售。

（5）金融风险：贷款政策变化、利率变动可能增加公司财务压力。

2、针对市场风险，公司应采取哪些应对措施？

（1）加强市场调研，及时调整产品定位，满足市场需求。

（2）优化成本控制，降低项目成本，提高盈利能力。

（3）加强与竞争对手的合作，形成行业联盟，提升市场竞争力。

（4）密切关注政策动向，合理规避政策风险。

（5）加强风险管理，防范金融风险。

3、请根据市场情况和项目成本，预测该项目的盈利能力。

（1）预计销售收入：20万平方米×80平方米/户×1.2万元/平方米=192,000万元

（2）项目预计净利润：

净利润=销售收入-总成本

总成本=土地成本+建设成本+绿化成本+营销成本+其他费用

总成本≈10亿元

净利润≈192,000万元-10亿元=92,000万元

（3）项目预计盈利率：

盈利率=（净利润/总成本）×100%

盈利率≈（92,000万元/10亿元）×1