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房屋租赁中需要注意哪些关键条款

在城市的喧嚣中，租房成了许多人生活中的一部分。我就曾有过一

段颇为曲折的租房经历，那可真是让我“涨了不少见识”。

记得有一次，我刚毕业参加工作，急急忙忙地租了一套房子。当时

觉得房子看着还行，价格也能接受，就草率地签了合同。结果住进去

没多久，麻烦事就一件接一件地来了。先是房东说水电费的计算方式

和当初说的不一样，然后又发现屋里的一些家具其实是坏的，可合同

里没写清楚维修责任归谁。这可把我给愁坏了，只能自己吃哑巴亏。

从那以后，我就特别留意房屋租赁中的各种条款，也算是积累了一些

经验。

首先，租金和押金的条款那可是重中之重。租金的金额、支付方式

和支付周期都得明明白白写清楚。比如说，是每月一付还是季度一付，

通过什么方式支付，是转账还是现金。还有押金，这押金是多少，什

么时候退还，什么情况下会被扣掉，都得搞清楚。我有个朋友就因为

没弄清楚押金的退还条件，退房的时候房东找各种理由扣了他一大半

押金，他是又生气又无奈。

其次，房屋的使用范围和用途也得明确。你租的这个房子到底能用

来干啥，能不能住人又能不能办公，能不能转租或者合租。要是你租

了个房子打算开个工作室，结果合同里没写清楚允许商用，那到时候

房东找麻烦可就麻烦了。

然后是维修和保养的条款。屋里的东西坏了谁来修，大到空调、冰

箱，小到灯泡、水龙头。像我之前租的那房子，马桶漏水，房东非说

是我使用不当造成的，不愿意修，最后还是我自己花钱找人修的。所

以合同里一定要写清楚哪些东西在正常使用情况下坏了由房东负责维

修，哪些是由租客自己负责。

还有违约责任这一块也不能马虎。比如说，如果租客提前退租怎么

办，房东提前收房又怎么办。是扣押金还是要支付违约金，具体的金

额是多少。有一次我同事因为工作调动要提前退租，房东按照合同要

扣他两个月的租金当违约金，那叫一个心疼啊。

另外，房屋的交付和验收条款也很关键。在交房的时候，一定要仔

细检查房屋的状况，把屋里的家具、电器、墙面、地面等都检查一遍，

有问题的地方要在合同里注明。我就遇到过交房的时候没仔细看，住

进去才发现墙面有裂缝，结果跟房东扯皮扯了好久。

关于租赁期限也得注意。什么时候开始租，什么时候到期，到期后

是续租还是退房。如果要续租的话，租金会不会涨，怎么个涨法。如

果到期不续租，要提前多久通知房东。

最后再说说物业费、水电费、燃气费这些费用的承担问题。是由租

客全部承担，还是房东和租客按比例分担，一定要写清楚。不然到缴

费的时候，很容易产生纠纷。

总之，在房屋租赁的时候，一定要仔细看好合同里的每一个条款，

千万不能马虎大意。多花点时间和精力在这上面，能避免很多不必要

的麻烦。希望大家都能租到满意的房子，过上舒心的日子！