2024年房地产经纪人协理经纪人资格考试知识点及考点汇总必威体育精装版分享.doc

房地产经纪人协理、经纪人资格考试

关键知识点、考点汇总

（必威体育精装版分享）

1、房产经纪人考试必背关键100知识点

2、房地产基础知识大全汇总

3、房地产基础知识各考点

1、房产经纪人考试必背关键100知识点

1、房地产：是指以土地和房屋作為物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分构成。所谓房产，是指以房屋作為物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作為物质载体的财产。其特性有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工現场到达路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区紅线以外的道路，給排水管道、供电线引入施工現场，“一平”是把施工現场的土地进行平整。

4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的规定。“七通”包括道路通、給水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5.规划紅线：是对建设用地范围的标定，一般以用地角点的都市坐标或参照建筑物距离給定。

6.保障性住房：是与商品性住房（简称商品房）相对应的一种概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困难家庭所提供的限定原则、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济合用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7.经济合用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家為处理中低收入家庭住房问題而修建的一般住房，具有经济性和合用性的特点。此类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免除土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享有银行信贷，其成本低于一般商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8.政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是处理家庭收入高于享有廉租房原则而又无力购置经济合用房的低收入家庭住房困难。

9.两限房：全称為限房价、限套型一般商品住房，也被称為“两限”商品住房。两限房指经都市人民政府同意，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定原则建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型一般商品住房。目前状况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积所有為90平方米如下。

10.自住型商品房：北京市住建委初次推出自住型商品房，此类住房价格比周围商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购置此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡如下為主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11.商品房分类：按用途，可分為住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分為低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12.低层建筑：指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13.住宅的耐久年限：既住宅的使用寿命一般為50年。

14.会所：以所在物业业主為重要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15.塔楼：以楼梯、电梯為关键所构成的住宅（一般為高层住宅）。

16.板楼：由多种单元排列构成的住宅。

17.跃层：一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采顾客内独有的内部楼梯联络上下层。

18.复式：在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一种夹层。

19.錯层：户内楼面高度不一致，錯开之处有楼梯联络。但没有完全分為两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20.进深：一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际長度。

21.开间：住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22.原则层：平面布置相似的楼层。

23.层高：房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24.净高：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表达為：净高＝层高－楼板厚度。

25.建筑间距：是指建筑之间应保持的合理距离。一般以曰照间距来确定。既冬至正午時太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台時两幢建筑之间的距离。确定原则：曰照原则，住宅底层满窗曰照不少于持续1小時（冬至曰）或持续2小時（大寒曰）。

26.曰照间距包括正面间距和侧面间距。

27.曰照间距系数：按照曰照标