2024年住宅租赁协议新规解读版.docx

2024年住宅租赁协议新规解读版A版

本合同目录一览

1.租赁物及租赁期限

1.1租赁物描述

1.2租赁期限起止日期

1.3租赁期限续约条款

2.租金及支付方式

2.1租金金额

2.2租金支付周期

2.3租金支付方式

2.4租金迟延支付的违约金计算

3.押金及退还

3.1押金金额

3.2押金退还条件及时间

3.3押金扣除的违约金或其他费用计算

4.房屋使用及维护

4.1承租人使用要求

4.2房屋维护责任分配

4.3房屋变更用途的约定

5.房屋保险

5.1保险责任范围

5.2保险费用承担

5.3保险理赔程序

6.房屋转租

6.1转租条件

6.2转租通知期限

6.3转租违约金计算

7.房屋维修

7.1维修责任分配

7.2维修费用承担

7.3紧急维修处理

8.提前解除合同

8.1解除合同的条件

8.2解除合同的通知期限

8.3解除合同的违约金计算

9.违约责任

9.1承租人违约情形

9.2出租人违约情形

9.3违约金计算及赔偿范围

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁机构选择

10.3法律适用

11.其他费用

11.1物业费

11.2水电费

11.3其他可能产生的费用

12.房屋交付及验收

12.1交付时间及方式

12.2验收标准及程序

12.3交付时房屋状况记录

13.双方的权利和义务

13.1出租人的权利和义务

13.2承租人的权利和义务

14.附则

14.1合同的生效条件

14.2合同的变更和解除

14.3合同的终止和注销

第一部分：合同如下：

第一条租赁物及租赁期限

1.1租赁物描述

1.2租赁期限起止日期

本合同租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。如乙方需续租，应于合同到期前【提前通知期限】内向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。

1.3租赁期限续约条款

本合同到期后，如乙方需继续租赁，甲方有权根据市场行情调整租金，双方可重新签订租赁合同。续约时，甲乙双方应签署新的租赁合同，并按新合同的规定履行各自的权利和义务。

第二条租金及支付方式

2.1租金金额

租赁物的租金为人民币【金额】元【币种】/月。租金每【支付周期】支付一次。

2.2租金支付周期

租金支付周期为【支付周期，如：每月、每季度】。乙方应按照约定的支付周期将租金支付给甲方。

2.3租金支付方式

（1）银行转账：乙方将租金直接转账至甲方指定的银行账户；

（2）现金支付：乙方亲自或委托他人将租金现金支付给甲方；

（3）其他方式：【如有其他支付方式，具体说明】。

2.4租金迟延支付的违约金计算

乙方逾期支付租金的，应支付违约金。违约金计算方式为：每逾期一日，按应付租金的【百分比】计收违约金。

第三条押金及退还

3.1押金金额

乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币【金额】元【币种】。

3.2押金退还条件及时间

租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后【退还时间】内退还剩余押金给乙方。

3.3押金扣除的违约金或其他费用计算

乙方逾期交还租赁物或未按照本合同约定支付相关费用的，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或其他费用。违约金计算方式为：每逾期一日，按应付金额的【百分比】计收违约金。

第四条房屋使用及维护

4.1承租人使用要求

（1）不得将租赁物用于非法用途；

（2）不得擅自改变房屋结构和设施；

（3）不得损害房屋及设施的正常使用；

（4）按照约定的方式合理使用水电、燃气等资源；

（5）其他使用要求：【如有其他要求，具体说明】。

4.2房屋维护责任分配

甲方应负责租赁物的结构安全和设施设备的正常运行。乙方应负责日常使用中的维护和保养。

4.3房屋变更用途的约定

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物用于除居住以外的其他用途。如乙方需变更用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可变更。

第五条房屋保险

5.1保险责任范围

甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。保险责任范围包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等可能导致房屋及室内财产损失的风险。

5.2保险费用承担

保险费用由甲方承担。甲方应及时支付保险费用，并确保保险合同的有效性。

5.3保险理赔程序

如发生保险责任范围内的损失，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供必要的理赔材料。甲方应协助乙方办理理赔手续。

第六条房屋转租

6.1转租条件

（1）征得甲方书面同意；

（2）转租期限不得超过本合同剩余期限；

（3）转租对象应符合甲方提出的合理要求。

6.2转租通知期限

乙方应在转租前【通知期限】内向甲方书面通知转租事项。

6.3转租违约金计算

乙