2024年优化版住宅物业服务协议典范版.docx

2024年优化版住宅物业服务协议典范版A版

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1合同主体

1.2物业服务范围

1.3物业

1.4业主

1.5物业公司

1.6管理费

1.7维修基金

1.8重大维修项目

1.9物业服务合同

2.物业服务内容

2.1物业公司的服务职责

2.2物业管理

2.3公共区域维护

2.4公共设施维护

2.5绿化管理

2.6环境卫生

2.7安全保卫

2.8业主专有部分的维护责任

3.管理费的缴纳

3.1管理费的计算方式

3.2管理费的缴纳时间

3.3管理费的调整

3.4管理费的用途

3.5逾期缴纳管理费的处理

4.维修基金的缴纳与使用

4.1维修基金的缴纳

4.2维修基金的存储与利息

4.3维修基金的使用

4.4重大维修项目的界定与审批

4.5维修基金的补充与退还

5.物业公司的权利与义务

5.1物业公司的权利

5.2物业公司的义务

5.3物业公司服务人员的培训与管理

5.4物业公司的责任限制

6.业主的权利与义务

6.1业主的权利

6.2业主的义务

6.3业主违规行为的处理

6.4业主的建议与投诉

7.合同的变更与终止

7.1合同的变更

7.2合同的终止

7.3合同终止后的善后处理

8.违约责任

8.1物业公司的违约责任

8.2业主的违约责任

8.3违约赔偿方式

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

10.适用法律

10.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律

11.其他约定

11.1物业公司的信息披露义务

11.2业主的配合义务

11.3公共突发事件应对

11.4合同的副本

12.合同的签订

12.1签订日期

12.2签订地点

12.3签订主体

13.附件

13.1物业服务内容明细表

13.2管理费用明细表

13.3维修基金缴纳明细表

13.4物业公司服务人员名单

14.生效条件

14.1合同自双方签字盖章之日起生效

14.2合同的生效不得违反相关法律法规

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1合同主体

1.2物业服务范围

本合同所涉及的物业服务范围包括但不限于：物业管理、公共区域维护、公共设施维护、绿化管理、环境卫生、安全保卫等。

1.3物业

指由甲方所有或使用的，位于_______的住宅物业，具体包括栋数、楼层、房间号等。

1.4业主

指住宅物业的所有权人或使用权人，以及根据法律法规和本合同约定享有物业共有权和管理权的其他人。

1.5物业公司

指依法成立，具备物业服务资质，被甲方选定并签订本合同的物业服务企业。

1.6管理费

指乙方按照本合同约定，向甲方收取的物业服务费用，用于物业公司的管理、维护及运营等。

1.7维修基金

指为保证物业的正常使用和维护，由业主按照本合同约定缴纳的资金。

1.8重大维修项目

指对物业共用部位、共用设施设备进行的大修、更新和改造等维修项目。

1.9物业服务合同

指甲方与乙方签订的，约定物业服务范围、质量、期限等内容的合同文件。

第二条物业服务内容

2.1物业公司的服务职责

乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规，提供物业服务，维护物业的正常运行和使用。

2.2物业管理

乙方负责对物业进行日常管理，包括但不限于物业设施设备的维护、保养、维修等。

2.3公共区域维护

乙方负责对物业公共区域进行维护，包括但不限于公共道路、广场、绿化带等。

2.4公共设施维护

乙方负责对物业公共设施进行维护，包括但不限于电梯、供水供电设施、消防设施等。

2.5绿化管理

乙方负责对物业内的绿化区域进行管理，包括但不限于绿化带的修剪、施肥、病虫害防治等。

2.6环境卫生

乙方负责对物业内的环境卫生进行管理，包括但不限于垃圾收集、清洁、消毒等。

2.7安全保卫

乙方负责对物业进行安全保卫工作，包括但不限于物业出入口的值班、巡查、安全保障等。

2.8业主专有部分的维护责任

业主应按照本合同约定，对其专有部分进行维护，确保其正常使用。

第三条管理费的缴纳

3.1管理费的计算方式

管理费根据物业的面积、物业公司的管理费标准等因素计算。

3.2管理费的缴纳时间

业主应按照本合同约定，按时缴纳管理费。

3.3管理费的调整

乙方可根据实际情况，向甲方提出调整管理费的申请。

3.4管理费的用途

管理费用于物业公司的管理、维护及运营等。

3.5逾期缴纳管理费的处理

业主逾期不缴纳管理费的，乙方有权依法追缴，并按照本合同约定收取滞纳金。

第四条维修基金的缴纳与使用

4.1维修基金的缴纳

业主应按照本合同约定，缴纳维修基金。

4.2维修基金的存储与