2024年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案.doc

真題解析

一、单项选择題

1.保障性住房不包括（）。

A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济合用住房

2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站

3.某宗工业用地的协议出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期六个月，运行4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值時，收益年限应取（）年。

A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5

4.某国有土地上房屋征收時，组织实行本行政区域的房屋征收与赔偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实行单位

5.对国有土地上被征收房屋价值的赔偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之曰的市场价格。

A.房屋征收实行B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收赔偿评估汇报送达

6.在编制都市规划時，历史文化街区的保护范围界线称為都市（）。

A.紫线B.绿线C.藍线D.黄线

7.建设工程竣工验收，应由（）单位组织实行。

A.设计B.施工C.建设D.监理

8.某房地产开发企业开发保障性住房项目，估计总投资為2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。

A.B.4000C.6000D.8000

9.某商品住宅楼于10月30曰竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，10月1曰交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至（）。

A.10月29曰B.9月30曰C.10月29曰D.9月30曰

10.房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作為缴纳税费的根据。

A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格

11.《商品房屋租赁管理措施》规定，房屋租赁协议期内，出租人不得（）。

A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更协议

12.抵押人為抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人

13.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保留不动产登记簿的期限是（）。

A.30年B.50年C.70年D.永久

14.下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.改正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记

15.如下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.改正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记

16.房地产估价机构资质有效期，為（）年。

A.1B.2C.3D.5

17.某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得為2万元，最高可被处以（）万元罚款。

A.1B.2C.3D.6

??

18.住房置业担保企业為个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证

19.用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有

20.华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税

21.下列购置房地产的行為，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购置办公楼B.市气象局购置观测站办公楼

C.县妇幼保健站购置门诊楼D.高校校办企业购置经营用房

22.秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576B.1728C.3360D.4800

23.王某缴纳“两税一费”的合计税率為5.4%。据此可知其所在地位于（）。

A.都市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇??

24.李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0B.3%C.10%D.20%

25.根据都市用地合用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（）。

A.存在冲沟、岩溶等現象的地段B.存在百年一遇洪水沉没危险的地段

C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简朴工程措施既可排除地面积水的地段

26.下列区域中，对环境噪声