2024二手房转让合同书范文.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

住址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

住址：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其拥有的房屋转让给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响转让的问题。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

（1）____年____月____日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）____年____月____日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.4乙方未按时支付房款，应按逾期金额的万分之五支付违约金。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、有效，如因甲方原因导致过户不成功，甲方应退还乙方已支付的所有房款，并支付违约金。

第四条合同的履行、变更与解除

4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

4.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。

4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日止。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方的身份真实有效，如有虚假，应承担相应的法律责任。解决办法：双方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，并在签订合同前进行核实。

2.房屋所有权转移必须办理过户手续，否则房屋所有权不发生转移。解决办法：双方应按照法律规定，共同前往不动产登记部门办理过户手续，并缴纳相应的过户费用。

3.房屋交易过程中可能涉及税费，双方应按照法律规定承担相应的税费。解决办法：双方应在合同中明确约定税费的承担方式，如乙方承担、甲方承担或双方共同承担。

4.房屋交付时间应按照合同约定履行，否则可能产生违约责任。解决办法：双方应在合同中明确约定房屋交付时间，并严格按照约定履行。如因特殊情况导致无法按时交付，应及时与对方沟通，并协商解决。

5.合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。解决办法：双方在签订合应在合同中约定合同变更或解除的条件和程序，以便在履行过程中如有需要，可以按照约定进行变更或解除。

法律名词及名词解释：

1.甲方（卖方）：房屋的出售方，对房屋拥有所有权。

2.乙方（买方）：房屋的购买方，愿意购买甲方拥有的房屋。

3.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

4.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

5.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

6.不动产登记部门：负责办理房屋所有权转移登记的政府部门。

7.税费：房屋交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。

8.合同履行：合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。

应用场合：

1.二手房买卖：适用于个人之间的二手房转让交易。

2.房产投资：适用于投资者购买二手房用于出租或转售。

3.家庭住房需求：适用于家庭因居住需求购买二手房。

4.遗产继承：适用于遗产分配中涉及二手房转让的情况。

5.离婚财产分割：适用于离婚过程中涉及房屋产权的转让。

补充条款：

1.房屋维修责任：明确房屋转让后，哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方承担。

2.房屋保险：约定