2024年房地产估价师考试真题房地产开发经营与管理.docx

单项选择題（共35題）

1.房地产投资气氛土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照()的不一样进行划分的。

A物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产经济活动类型

2.下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是()。

A.收益現金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险

3.下列房地产投资行為中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者一般会选择的是()。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购置优良区位的新竣工物业

D.购置繁华区域的成熟物业

4.某市商品住宅新动工面积為600万平方米，竣工面积為400万平方米，底未竣工并继续施工的商品面积為200万平方米，该市商品房住宅的平均建设周期為()年。

A.0.5

8.1.0

C.1.5

D.2.0

5.下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供应指标的是()。

A.房地产租金

B.房地产实际出租量

C.出租房屋空置率

D.房价租金比

6.其房地产开发项目总投资為10000万元，其中自有资金為4000万元，通过发行债券获得万元，其他為银行贷款，该项目开发投资杠杆率為()。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00

7.下列费用中，不属于土地储备开发成本的是()。

A.征收赔偿费

B.土地储备机构的人员工资

C.招标基础设施建设有关费用

D.市政基础设施建设有管费用

8.房地产开发项目工程竣工验收的组织者是()。

A.项目施工单位

B.项目设计单位

C.房地产开发企业

D.产品质量监督部门

9.某著名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价措施是()。

A.领导定价法

B.挑战定位法

C.随行就是定价法

D.价值定价法

10.某事商品住宅预测销售量為20万套，实际销售量為9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市的商品住宅销售量為()万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70

11.下列目的市场选择模式中，能有效分散企业风险的是()。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式

12.某写字楼项目建成后引进一名物业服务企业提供物业管理服务，该项目采用的市场定位战略是()差异化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务

13.下列影响消费者购置行為的原因中，属于社会分化原因的是()。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况

14.在房地产投资的“购置—持有出租—发售”模式中，吸纳金流出不包括()。

A.购置成本

B.土地获得费用

C.装修费用

D.运行成本

15.某笔贷款按月、季、六个月计息的利息总额分别為I1、I2、I3，下列关系中对的的是()。

A.I3I2I1

B.I2I3I1

C.I1I3I2

D.I1I2I3

16.若商业性住宅房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别為8.7%、0%，均按月计息，银行的年存款利率為3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款两者的实际年利率差是()。

A.1.50%

B3.57%

C.3.70%

D.3.94%

17.下列現金流量图中，已知A、F和i，则P=()。

A.A(P/A，i，5)(P/F，i，1)+F(P/F，i，6)

B.A(P/A，i，6)+F(P/F，i，6)

C.A(P/A，i，5)+F(P/F，i，6)

D.A(P/A，i，5)(P/F，i，2)+F(P/F，i，6)

18.某家庭向银行申請了一笔数额為50万元、年利率為8.7%、期限為、按月等额还本付息的个人住房贷款。若月还款為家庭月收入的30%，则该家庭的年收入為()万元。

A.16.79

B.18.12

C.25.01

D.31.17

19.王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额()。

A.逐渐减少

B.逐渐增長

C.数额相等

D.先增后减

20.若房地产投资项目的财务净現值不小于零，则阐明该项目的获利能力()基准收益率的规定。

A.未到达

B.恰好到达

C.已超过

D.靠近于

下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目可以承受最高贷款利率