2024年二手房销售协议规范文本版.docx

2024年二手房销售协议规范文本版A版

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手房定义

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋户型

2.4房屋建筑结构

第三条：房屋权属及瑕疵声明

3.1房屋权属证明

3.2房屋瑕疵声明

第四条：交易价格及支付方式

4.1交易价格

4.2支付方式

4.3支付时间

第五条：过户及交付手续

5.1过户手续

5.2交付手续

5.3交付时间

第六条：售后服务及保修责任

6.1售后服务

6.2保修责任

第七条：合同的变更和解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

第八条：违约责任及赔偿

8.1违约责任

8.2赔偿金额计算方式

第九条：争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径解决

第十条：合同的生效、终止和解除

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除条件

第十一条：其他约定

11.1户口迁移

11.2物业、水电煤等费用结算

11.3家具家电等物品归属

第十二条：合同附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2房屋土地使用权证复印件

12.3房屋买卖合同附件

第十三条：合同签署信息

13.1合同签署日期

13.2合同签署地点

13.3合同签署人

第十四条：合同正本及副本

14.1合同正本数量

14.2合同副本数量

14.3合同副本分发及保管方式

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手房定义

本合同所指的二手房是指位于X的住宅房屋，房屋所有权证编号为X，土地使用权证编号为X。

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

房屋位于X市X区X街道X号，具体栋号、单元、楼层、房号等信息详见房屋所有权证。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。

2.3房屋户型

房屋户型为X室X厅X卫，具体布局和结构详见房屋实际情况。

2.4房屋建筑结构

房屋建筑结构为X，建筑层高为X米，建筑年代为X年。

第三条：房屋权属及瑕疵声明

3.1房屋权属证明

甲方保证房屋权属清晰，提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。

3.2房屋瑕疵声明

甲方声明房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于质量问题、法律纠纷、查封等情况。

第四条：交易价格及支付方式

4.1交易价格

本房屋的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整），包含装修及家具家电等附属设施的价值。

4.2支付方式

（1）签约当日支付定金人民币X万元整；

（2）自签约之日起X日内支付首付款人民币X万元整；

（3）剩余房款人民币X万元整，通过银行按揭方式支付，具体按揭事宜双方协商解决。

4.3支付时间

定金及首付款支付时间详见本合同约定的支付方式。

第五条：过户及交付手续

5.1过户手续

甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续，包括但不限于税费缴纳、产权转移登记等。

5.2交付手续

甲方应按照合同约定，向乙方交付符合交易条件的房屋，并办理相关交付手续，包括但不限于水、电、煤等户名变更。

5.3交付时间

房屋交付时间为过户手续办理完毕后X日内。

第六条：售后服务及保修责任

6.1售后服务

甲方应在房屋交付后X日内提供必要的售后服务，协助乙方解决房屋使用过程中出现的问题。

6.2保修责任

甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围和保修标准按照相关法律法规执行。

第七条：合同的变更和解除

7.1合同变更条件

合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。

7.2合同解除条件

（1）甲乙双方协商一致解除；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方明确表示不履行合同主要义务；

（4）一方违反法律法规导致合同无法履行；

（5）其他符合法律法规规定的合同解除条件。

合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。

第八条：违约责任及赔偿

8.1违约责任

甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。

8.2赔偿金额计算方式

赔偿金额根据违约方违约程度、合同总价款及甲方损失等因素确定，具体计算方式由甲乙双方协商确定。

第九条：争议解决方式

9.1协商解决

甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。

9.2调解解决

如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。

9.3仲裁解决

如调解不成，甲乙双方可约定向X仲裁委员会申请仲裁。

9.4法律途径解决

如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条：合同的生效、终止和解除

10.1合同