租赁XX水上加油站可行性研究报告.doc

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租赁XX水上加油站可行性研究报告

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目录

1总论 1

1.1项目概述 1

1.2编制原则 3

1.3编制依据 3

1.3.1遵循的行业规范、标准 3

1.3.2执行的企业管理规定、标准 4

1.3.3相关资料 错误!未定义书签。

2市场分析 5

2.1市场环境分析 5

2.1.1地区经济 5

2.1.2交通状况 5

2.2资源供需 6

2.3网络规划 7

3销量预测 8

3.1所临道路状况 8

3.2车流量测算 8

3.3依托环境 8

3.3.1周边车辆保有情况 8

3.3.2相邻站情况 9

3.3.3竞争力分析 10

3.4销售量预测 10

4油源分析 11

4.1油源现状 11

4.2油源发展形势 11

5工程内容 12

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6法律风险分析 13

6.1法律风险评价结论 13

7项目投资估算 14

7.1项目总投资及构成 14

7.2投资估算说明 14

8经济评价 15

8.1财务评价主要参数标准 15

8.2费用估算参数 15

8.3财务评价结果 16

9结论及建议 17

9.1评价结论 17

9.2风险及措施 17

9.3项目建议 17

10附件 18

10.1附图： 错误!未定义书签。

10.2附表： 错误!未定义书签。

10.3相关资料附录 错误!未定义书签。

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1总论

1.1项目概述

为完善XX公司在XX市鼎城区城区的零售网络布局，提升公司在桥南成品油竞争能力和经济效益，拟租赁XX市多能工贸有限公司XX加油站。该项目资产所有者为多能工贸有限责任公司。

该项目位于XX省XX市鼎城区善卷路南侧，地处桥南商业圈东大门。目前销售量为8吨，估计年销量增长率为1.25%。总投资1360.56万元，其中合同价1185.69万元（加油站工程改造费用为185.69万元），甲供设备及费用162.36万元。经测算该项目投资回收期12.28年，税后内部收益率6.88%，吨油投资113万元，经济评价指标符合规定。

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表1.2XX市XX加油站项目概况表

地理位置：

道路类型：

产权隶属：

投资情况（按性质填写）

可研销量：经济指标

主要设施

土地情况

证件情况

其它服务经营项目

进程安排

XX省XX市XX加油站

市区：道路：县城：乡镇：其它：

■主干道□高速内□主干道□主干道□矿区

□快速路□高速口□街道

□街道□水上

□街道□国道

□省道

建设性质：

■租赁□收购

XX多能工贸有限责任公司

总投资合同价工程款12吨

1360.65万元

1185.69万元

185.69万元

其中土地款0万元其它投资12.6万元

柴汽比：0.7

投资回收期：

12.28年

占地面积：4186m2

储罐数量：4具

土地面积（净用地）：4186m2

内部收益率：6.88%

建筑面积：280m2

储罐容积：120m3

租赁期限：20年

财务净现值：128

罩棚面积：600m2

加油机数：4台

吨油投资：

113万元

进出口数量：2个

加油泵数：8个

土地性质：

其他商服用地

□立项批复□房屋产权■营业执照□计量合格

■土地证■零售许可■国税登记□其它1

□用地规划■危经许可■地税登记□其它2

□工程规划■消防许可□环保合格□其它3

■便利店□洗车□TBA□快餐

交接工期：2010

交接工期：

2010年12月

投运日期：

2010年12月

2011年3月

注：TBA包括汽车维修、更换机油配件等。

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1.2编制原则