2024从该案看房屋合同未办理批准、登记手续是否当然不生效.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条房屋基本情况

1.1甲方持有的房屋产权证号/不动产权证号为：________________。

1.2房屋坐落于：________________市/县（区）________________街道/镇________________小区/大厦________________单元________________层________________号，房屋结构为：________________，房屋建筑面积为：________________平方米。

1.3甲方保证对其所出售的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封、拍卖等情况，且不存在任何债务、债权、知识产权等法律纠纷。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方约定房屋的购买价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付甲方购房款的30%作为定金，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。定金支付后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。

（2）剩余70%的购房款，乙方应在本合同签订之日起30个工作日内，按照甲方的要求支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起30个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。

3.2甲方应在房屋交付时，向乙方提供完整的水、电、燃气、供暖等公共事业账单，并结清所有欠费。

3.3房屋交付后，乙方应承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应按照本合同的约定，履行其合同义务。如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

4.2乙方应按照本合同的约定，履行其合同义务。如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。

甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________

甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________

签订日期：________________签订地点：________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体资格合法，具有房屋买卖的权利能力和行为能力。

解决办法：在签订合同前，应核实各方的身份证明和相关资质文件。

2.房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如产权、使用权、租赁、抵押等。

解决办法：甲方应提供房屋权属证明，并承诺房屋不存在任何权属纠纷。

3.房屋价格及支付方式明确，避免因价格波动导致的纠纷。

解决办法：双方在合同中明确约定房屋价格及支付方式，包括定金、首付及贷款等。

4.交付及过户时间、程序明确，以免影响合同履行。

解决办法：合同中明确约定交付及过户的时间、程序和要求。

5.合同履行过程中可能出现的违约行为及责任明确。

解决办法：在合同中设定违约责任条款，明确违约行为及相应的责任承担。

6.争议解决方式明确，以便在发生争议时能够及时解决。

解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权的一方。

2.乙方：指房屋的购买方，具有购买房屋意愿并承担购买义务的一方。

3.定金：指乙方为了表明购买房屋的决心，按照约定支付给甲方的款项。

4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的总价款。

5.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方。

6.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

7.违约：指合同一方不履行或者不适当履行合同约定的义务。

8.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。

3.二手房交易市场中，卖方与买方之间的房屋买卖。

补充条款：

1.房屋交付标准：明确房屋交付时应达到的使用条件，如家具、家电等配套设施的配置要求。

2.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋质量问题及维修责任的承担。

3.物业服务费用：明确物业服务费用的支付责任及标准