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可行性报告和商业计划书范文(6篇)

一、项目概述

项目名称：__农业观光园

项目地址：200亩

规划面积：200亩

计划投资：2000万元

建设理念与经营目标：依托自然风光优美，远古文化深厚的

__景区，开发建设植物园为主题，集观赏、娱乐、休闲、度假、

科普教育于一体的主题生态园，打造连云港市最具影响力的生态

旅游综合景区。将以自然、生态、休闲、趣味为主题，树立以人

为本，人性化服务理念，综合了养殖、种植、农业培育示范、观

光农业、休闲度假、务商会议，餐饮娱乐等多功能设施给人们提

供周末两日一夜游，回归自然、放松心情的旅游度假胜地。该项

目以自然山水为依托，以走龙路“，游龙湖，吃龙虾，住农舍”及

“品荷叶晨露沏茶”为特色，并举办千亩菜花节和百亩荷花节，集

观光、度假、娱乐、科普教育、新农村建设和生态保护为一体的

生态园区。

二、项目背景

__农业观光园位于__景区，__景区位于江苏省连云港市__镇，

是云台山风风景区的重要组成部分。自然风光优美，远古文化深

厚，宗教文化渊源流长.2003年被国家旅游局评定“AAA”级风景

区，同年被市政府授予文明风景区“”。__，是云台山脉第一大涧，

三十六景遍布其间，云雾缭绕、流泉飞瀑、石壁陡峭、步移景换、

沿涧茂林、修竹吐翠，满山野花、闲草秀发，宛如一幅画中仙境.

将军崖岩画被称为东方天书“”是上古勾芒氏部落的历史遗存，是

七千年前东夷先民的朝圣中心、观天测象的原始实录。岩画上的

太阳、星相、禾苗、人像、社神造型古朴、形象诡异，充满了神

秘色彩，为人类留下了一笔宝贵的文化财富。

目前需要重视的问题和不足：周边经济旅游接待设施薄弱，

乡村建筑落后，旅游业整体效益不高等，这些都是在今后工作中

要加以重点思考和解决的。

三、项目开发条件

（一）交通便利，区位条件良好

__农业观光园位于连云港市__镇，与__景区相邻，与海州区

距6公里，与新浦区距公里，可以进一步强化__景区旅游开发资

源，__农业观光园将来与__景区在旅游业方面相互促进，市场开

发的潜力巨大。

（二）资源特色鲜明

__农业观光园将以展生态农业，种植优质、高产农作物，走

公司“+基地+农户”的订单农业之路，发展专业养殖、种植户，带

动农民走上致富路为宗旨，拓展出一条采用现代农业技术“，发展

生态高效农业”的现代农业发展道路，营造出一方采菊“东篱下，

悠然见南山”的山野生活，创造健康生态，“绿色环保”的现代生活

模式，将农业生产经营与观光、度假、娱乐、参与旅游活动有机

结合，构造现代化的生态农业。

四、客源分析与市场竞争力分析

基础客源：前期主要连云港市区周末游客人。

潜在客源：附近几省来连云港观光旅游游客、其他内地游客。

连云港拥有非常丰富的旅游资源，是江苏省三大旅游资源富

足区之一，有花果山景区、连岛度假区、渔湾、__景区等200多

个旅游景点，素有东海第一胜境“”之称。连云港集名山（花果山）、

名海（黄海）、名水（东海温泉）、名竹（金镶玉竹）、名石（水

晶）、名书（《西游记》、《镜花缘》等）、名气“”（连云港空气质量

全国最好）、名井（亚洲第一井）于一地，构成独特的城市风貌和

旅游景观，造就了山、海、岛、港相得益彰，水秀山明浑然一体

的宜人风光。随着连云港之夏、连云港之春等活动的举办，连云

港旅游的知名度和影响力正在不断扩大，这里正逐渐发展成一座

山海相拥的知名旅游城市。

将来的__农业观光园将以连云港的旅游资源为平台，通过市

场运作与广告策划打造知名度，逐步树立自己品牌，从而吸引来

连游客，更好的促进__农业观光园的发展。

市场分析：在连云港地区，农业观光园为主题的生态旅游产

品在市场上仍是一片空白。连云港现有城市人口60万余人，由

于连云港城市建设的发展，已显园林城市的雏形。连云港物产丰

富，物价低，人民安居乐业，成功人士日益增多，市民旅游休闲

的支出